나이스옥션 법원경매 창원 2025타경502 [1] 경상남도 창원시 의창구 중동 784-1 어반브릭스 스튜디오스트리트몰동 1층1077호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경502 [1] 경상남도 창원시 의창구 중동 784-1 어반브릭스 스튜디오스트리트몰동 1층1077호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경502
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 중동 784-1 어반브릭스 스튜디오스트리트몰동 1층1077호
• 감정가: 1,176,000,000원
• 최저가: 823,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 판매시설

창원지방법원 경매2계 2025타경502 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 중동 784-1 어반브릭스 스튜디오스트리트몰동 1층1077호 | 감정가: 1,176,000,000원 | 최저가: 823,200,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보 요약

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재의 ‘어반브릭스 스튜디오스트리트몰동’ 1층에 위치한 판매시설입니다. 사건번호는 창원지방법원 2025타경502 (1)이며, 용도는 상가(판매시설)입니다. 대단지 공동주택과 대규모 상가 중심에 위치하여 제반 주위환경은 우수하며, 2021년 4월 29일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

채무자 및 소유자는 김OO이며, 채권자는 마OOOOOOO인 부동산임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 1,176,000,000원입니다.

전용 건물면적: 53.63㎡ (약 16.22평)

토지면적(대지권): 15.31㎡ (약 4.63평)

참고사항: 본 건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 1층에 해당하며, 현재 현황은 공실상태(판매시설)로 확인됩니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 창원 중동 유니시티 및 어반브릭스 복합단지 내에 위치하며, 일반상업지역에 해당합니다. 주변은 대단지 공동주택(6,100가구 규모의 창원 중동 유니시티 등)과 대규모 복합쇼핑몰(신세계 복합쇼핑몰 예정, 연간 약 500만 명 집객 예상)이 조성되어 풍부한 배후수요를 갖춘 핵심 상권으로 평가됩니다.

대지권의 목적되는 토지는 북동측 대로, 남동/남서/북서측 중로의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성 및 가시성이 매우 뛰어난 도로 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 현황 및 잠재력

어반브릭스 상업시설은 스트리트형 상가로 조성되어 집객 효과 극대화를 위해 외식, 패션, 클리닉 등 다양한 브랜드 위주의 MD 구성이 적용될 예정이었거나 적용되었습니다. 대규모 주거단지의 고정 수요뿐만 아니라, 향후 개발 호재인 신세계 복합쇼핑몰의 유동인구까지 흡수할 수 있는 통합 창원시의 랜드마크 상권으로 성장 잠재력이 높습니다. 상업시설의 투자 수요는 풍부한 배후수요로 인해 불황에도 강한 모습을 보이는 경향이 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 권리 관계

경매구분은 부동산임의경매로, 채권자 마OOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

특이사항으로는 임대차 관계는 미상이나, 현재 현황은 공실 상태입니다. 따라서 매수인이 잔금을 납부한 이후 명도에 대한 리스크가 비교적 낮을 수 있으나, 현장 조사 및 임차인 유무 확인은 필수적입니다. 공실 상태이므로 새로운 임차인을 유치해야 하는 숙제가 있습니다.

4. 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크 및 유의점

1) 공실 리스크: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 임대차 계약 체결까지 발생하는 시간 및 비용을 고려해야 합니다. 해당 상권의 업종별 평균 임대료와 공실률을 면밀히 분석하여 임대 계획을 수립해야 합니다.

2) 상권 활성화 시점: 대규모 개발 호재(신세계 복합쇼핑몰 등)가 상권 활성화에 큰 영향을 미치나, 그 완료 시점 및 효과 발현까지의 기간을 염두에 두어야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

본 물건은 대로 및 중로에 접합하는 일반상업지역 내 최신 복합 상업시설로서 생활 편의시설이 잘 갖추어진 환경입니다.

주변 환경으로는 ‘의창소방서’가 남서측에 인접해 있어 안전 및 관리 측면에서 긍정적입니다. 다만, 일부 언론 보도에 따르면 과거 유니시티 어반브릭스 상가 주변 길거리에 쓰레기 수거통 설치로 인한 도시 미관 저해 및 보행 불편 민원이 있었던 사례가 있어, 해당 호실 주변 환경을 재확인해야 합니다. 그 외에 주거 단지 및 상업 시설 위주로 형성되어 일반적인 의미의 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 중동의 신흥 랜드마크 상권인 어반브릭스 스트리트몰 1층에 위치한 핵심 물건입니다. 입지가 우수하고 건물 연식이 짧아 상품성이 높습니다. 대규모 주거 배후 수요와 개발 호재(복합쇼핑몰)를 기반으로 안정적인 투자 가치를 확보하고 있습니다. 현 공실 상태는 리스크인 동시에 명도 측면에서는 기회로 작용할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1) 핵심 입지: 대단지 아파트(유니시티)를 직접 배후에 둔 스트리트형 1층 상가로, 높은 가시성과 접근성을 갖추었습니다.

2) 미래 가치: 신세계 복합쇼핑몰 개장 등 대형 개발 호재가 예정되어 있어, 향후 상권 확장에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

3) 권리 관계: 토지/건물 일괄 매각 및 현황 공실로 권리 분석상 복잡한 임차인의 대항력 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다(명도 리스크 최소화).

투자자는 유찰 및 가격 하락 시점을 활용하여 적극적인 입찰을 고려할 필요가 있으며, 향후 성공적인 임차 유치를 위한 MD 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계