나이스옥션 법원경매 창원 2025타경485 [1] 경상남도 김해시 진영읍 신용리 OOOOO 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김해

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '진영제일고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1, 2) : 부정형에 유사한 토지로서, 기준시점일 현재 '과수원'으로 이용 중임.
기호(3) : 부정형에 유사한 토지로서, 기준시점일 현재 '과수원 및 과수원 부속토지'로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1, 3) : 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 통행 가능함.
기호(2) : 동측으로 노폭 약5~6미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역 , 보전녹지지역(2021-01-29) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>

기호(2) : 도시지역 , 보전녹지지역(2021-01-29) , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 기반시설부담구역 , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

기호(3) : 도시지역 , 보전녹지지역(2021-01-29) , 제2종일반주거지역 , 기반시설부담구역 , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

본건 기호(2, 3) 토지상에 ""지적개황도 및 사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

기호 1)의 공부상 지목은 임야이나 현황 '과수원'으로 이용 중임.
기호 3)의 공부상 지목은 임야이나 현황 '과수원 및 과수원 부속토지'로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : 본건 토지상 감나무 등이 다수 식재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록2. 토지상에 분묘 2기(분묘기지권 성립여부 불분명) 소재하며 감정가액은 분묘로 인해 영향받는 가액임. 목록1, 3 토지는 공부상 ‘임야’이나 현황은 ‘과수원 및 과수원 부속토지’로 이용중. 본건 지상에 이동가능한 모노레일, 컨테이너박스, 간이화장실박스는 매각제외함.