나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1211 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 955 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1211 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 955 전 경매

• 사건번호: 2025타경1211
• 주소: 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 955
• 용도: 전

대구서부지원 경매3계 2025타경1211 | 소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 955 | 감정가: 654,024,000원 | 최저가: 224,330,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경1211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1211 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 955

용도: 전 (밭)

토지면적: 1428.00㎡ (약 432평)

토지제시외면적: 0.00㎡

감정가: 654,024,000원

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.매각 대상 및 기타

매각대상: 토지매각

중복사건: 있음 (중복사건)

1.1. 5.주의사항

농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건 토지는 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 소재 ‘화원유원지’ 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장 및 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 현재는 북서측 구거부지(하천부지)를 이용하여 폭 약 3m의 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 계획

1.3. 1.토지 현황

대상 토지는 북향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 현재는 전(일부 경작 중)으로 이용되고 있습니다.

1.3. 2.토지 이용 계획

관련 법규상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(2018-04-10 지정)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 진행 현황

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다. 최초 감정평가액 654,024,000원에서 시작하며, 2025년 12월 16일 첫 매각 기일이 예정되어 있습니다.

1.4. 2.권리 관계

일반적으로 부동산강제경매는 경매 절차를 통해 선순위 권리가 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 소유권을 취득하는 것이 원칙입니다. 그러나 본건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 관련 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리는 없는지 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.인근 지역 특성

본건 토지는 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 955번지에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등으로 구성되어 있습니다. 이는 전형적인 농촌 또는 근교 지역의 특징을 보여줍니다. 인근의 '화원유원지'는 지역 주민 및 외부 방문객들의 여가 활동 공간으로 활용되고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 편의 시설

주변에 학교, 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 따라서 본건 토지 주변의 생활 기반 시설에 대해서는 별도의 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.농지취득자격증명 제출 의무

농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 관할 행정청으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 이를 이행하지 않을 경우, 매각 허가 결정이 취소될 뿐만 아니라 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 관련 서류 준비 및 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 2.맹지 및 현황 도로

지적도상 맹지이므로, 법적인 통행권 확보 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 이용 중인 약 3m 폭의 비포장 농로가 구거부지(하천부지)에 있어, 향후 도로 이용에 제약이 발생하거나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.7. 3.토지 이용 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 각종 제한이 따를 수 있습니다. 개발 사업을 계획한다면 관련 법규를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 4.혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 본 토지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 넓은 범위의 주변 지역에 대한 추가적인 조사나 현장 답사를 통해 잠재적인 리스크를 파악하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.종합적 평가

본건은 대구광역시 달성군 화원읍에 위치한 전(밭)으로, 농지 취득 자격 증명 발급이라는 명확한 법적 요건을 충족해야 하는 물건입니다. 또한, 지적도상 맹지이며 현황 도로에 대한 검토가 필요합니다. 토지 이용 또한 자연녹지지역 등 각종 용도지역 및 구역 지정으로 인해 제한될 수 있습니다. '중복사건' 표기는 추가적인 권리 분석의 중요성을 시사합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.잠재적 기회

인근 '화원유원지' 및 자연 경관은 장기적인 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

농지 취득 자격 요건을 충족하는 투자자라면, 농업 경영 또는 주말 체험 영농 등의 목적으로 접근할 수 있습니다.

다만, 본 물건의 핵심은 농지취득자격증명 발급 여부와 맹지 및 현황 도로에 대한 명확한 확인이므로, 이러한 리스크를 해소할 수 있는 투자자에게만 적합할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계