나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3776 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 70 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3776 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 70 답 경매

• 사건번호: 2025타경3776
• 주소: 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 70
• 용도: 답

포항지원 경매4계 2025타경3776 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 70 | 감정가: 60,085,000원 | 최저가: 29,441,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 농지이므로, 매각 허가 결정 후 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청된 보증금이 몰수될 수 있으니, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

2. 공유자 우선매수권 행사: 특별 매각 조건에 따라 공유자 우선매수권 행사가 가능합니다. 이는 공유자가 경매 절차에서 다른 입찰자보다 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리입니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 후 매수 보증금을 납부하지 않으면 해당 공유자는 다음 매각 기일에는 우선매수 청구권을 행사할 수 없다는 조건이 있습니다.

3. 지분 매각의 불확실성: 토지 전부가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 토지 이용 및 향후 개발 시 다른 공유자와의 협의가 필요합니다. 이는 소유권 행사 및 처분에 제약을 가져올 수 있습니다.

4. 농지 관련 규제: 농지법 등 관련 법규에 따른 농지 이용 및 전용 관련 규제를 받을 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 포항시 북구 청하면 미남리의 계획관리지역 내 답(농지) 지분 매각 물건입니다. 감정가는 60,085,000원이며, 토지 면적은 3940.50㎡(약 1192평) 중 985.12㎡(약 298평) 지분입니다. 주변은 농경지 및 임야가 분포하고 있으며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 환경은 다소 불편할 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 공유자 우선매수권 행사가 가능한 점, 그리고 지분 매각이라는 점을 신중하게 고려해야 합니다. 최근 인근 지역에서 태양광 발전, 공장 부지 등으로 토지가 활용되는 사례가 있으며, 미남산업단지 조성 관련 움직임도 있어 잠재적 개발 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 농업 외 활용 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 농업 외 용도(예: 태양광 발전, 소규모 창고, 주말농장 등)로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 포항시 북구 청하면 미남리 일대는 지적재조사사업 대상 지역으로 선정되는 등 행정적 정비 및 개발 계획이 진행될 가능성이 있습니다. 미남산업단지 진입도로 예정 부지 관련 이슈도 있어, 지역 내 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

3. 낮은 감정가 대비 면적: 전체 토지 면적 대비 지분 면적이 상당하며, 감정가를 고려할 때 향후 개발 시 가격 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 공유자 우선매수권 행사 및 농지법 등 규제 확인 필요)

*혐오시설 유무

본건 인근 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 분류되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 뉴스 기사에서 불법 건축물 관련 논란이나 산업단지 진입로 예정 부지 관련 이슈가 언급된 바 있으나, 이는 직접적인 혐오시설과는 거리가 있습니다.

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포항지원 경매4계