나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3781 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 69-5 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3781 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 69-5 근린주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3781 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로 700 진영빌딩 | 감정가: 921,611,600원 | 최저가: 451,589,000원 | 용도: 근린주택

1. 포항지원 2025타경3781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3781 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 69-5

용도: 주상복합

감정가: 921,611,600원

토지면적: 242.00㎡ (약 73.21평)

건물면적: 536.90㎡ (약 162.30평)

건물 제시외면적: 86.80㎡ (약 26.26평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함하여 일괄매각. 제시외 건물 중 2-2 가추 등은 2층, 2-3 창고 등은 3층, 2-4 창고 등은 4층에 소재함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리에 위치하며, 주변에는 구정초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 주위 환경은 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 등으로 형성되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 단독주택 및 상업시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 모두 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 남서측으로 왕복 4차선 포장도로를 통해 접근 가능하여 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 가장형의 토지로서 인접 필지 대비 등고·평탄하여 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자가 담보권을 실행하는 '부동산 임의경매'입니다. 임의경매는 저당권, 근저당권 등의 담보권이 설정된 부동산에 대해 채무 불이행 시 담보권을 실행하여 경매를 진행하는 것으로, 별도의 집행권원 없이 경매 절차가 진행될 수 있습니다. 따라서 경매 낙찰 시, 기존에 설정된 담보물권(저당권, 근저당권 등)은 말소되는 것이 일반적이며, 법원 매각물건명세서를 통해 인수주의 채권이나 유치권 등 권리관계 분석이 필요합니다. 본 물건의 경우, 채권자가 '오OOOOOOO'이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주상복합 용도로, 1층부터 4층까지 근린생활시설과 단독주택 등으로 이용되고 있습니다. 구정초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 유동인구가 예상되며, 주변에 다수의 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 지역 내 상권 활성화에 기여할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

구정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 주변 상업시설 및 주거단지와의 연계성을 통해 편리한 생활이 가능합니다. 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 다양한 근린생활시설과 주거시설이 혼재된 지역의 특성상 주거 및 상업 활동 모두 가능한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 건물에 대한 임대 관계가 명확하게 파악되지 않아, 인수될 수 있는 임차인의 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

2. 제시외 건물: 제시외 건물(가추, 창고 등)이 존재하며, 이 역시 매각 대상에 포함됩니다. 실제 현황과 공부상의 차이가 있는지, 소유권 및 법적 문제는 없는지 확인해야 합니다.

3. 토지이용계획상 제한: 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역이며, 특히 '비행안전제5구역(전술)'으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 군사 작전상의 제한을 받을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경은 지속적으로 변화할 수 있으므로 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 초등학교와 근접한 교육 환경, 풍부한 배후 수요를 갖춘 주상복합 건물로서 잠재력이 있습니다. 주상복합의 특성상 주거용과 상업용으로 동시에 활용 가능하며, 지역 내 상권 활성화에도 기여할 수 있는 위치입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 제시외 건물 존재, 비행안전구역으로 인한 건축 제한 가능성 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경 우수: 구정초등학교와 인접하여 학군이 우수하며, 가족 단위 투자자에게 매력적인 요소입니다.

2. 복합 용도 활용: 주상복합 건물이므로 주거용 및 상업용으로 모두 활용 가능하여 임대 수익 다각화가 가능합니다.

3. 풍부한 배후 수요: 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 개발 잠재력: 향후 지역 개발 및 도시 계획에 따라 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계