나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1204 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 101동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1204 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 101동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1204
• 주소: 대구광역시 달서구 와룡로 169 월드마크웨스트엔드, 101동 4층404호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매2계 2025타경1204 | 소재지: 대구광역시 달서구 와룡로 169 월드마크웨스트엔드, 101동 4층404호 | 감정가: 732,000,000원 | 최저가: 512,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1204 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 101동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 7억 3,200만 원

토지면적: 24.89㎡ (약 7.53평)

토지 지분: 24.8905㎡ (약 7.53평)

건물면적: 113.77㎡ (약 34.41평)

건물 지분: 113.77㎡ (약 34.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 감삼동에 위치한 '월드마크웨스트엔드' 아파트 101동 4층 404호입니다.

대구도시철도 2호선 죽전역에서 남서측 인근에 자리하고 있으며, 차량을 이용한 접근성이 용이합니다.

인근에 지하철역과 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 형성된 주거 밀집 지역으로, 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 지상 40층 건물 중 4층에 위치한 113.77㎡ (약 34.41평) 규모의 아파트입니다.

외벽은 화강석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 바닥은 바닥내장재 및 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 샷시 이중창호입니다.

위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 난방 설비가 완비되어 있습니다.

토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, '아파트 부지'로 이용 중입니다.

본 단지는 동측 약 50미터, 서측 및 북측 약 15~20미터, 북측 약 12미터 폭의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 다양한 폭의 도로와 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채권자의 권리에 의해 경매 절차가 개시되었으며, 일반적인 경우 경매 절차 완료 시 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

다만, 본 건은 '중복사건'으로 분류되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나 과거에 진행되었을 가능성을 시사하므로, 입찰 전 관련 법원 또는 전문가를 통해 정확한 권리 관계 및 경매 진행 상태를 재확인하는 것이 필수적입니다.

현재 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 관련 법규에 따른 절차 진행이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

죽전역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 상권이 발달해 있습니다.

단지 내 또는 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 편리하며, 다양한 식당과 상점들이 밀집해 있어 상업 활동 또한 활발할 것으로 예상됩니다.

대구도시철도 2호선 죽전역을 이용할 수 있고, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 대구도시철도 2호선 죽전역 초역세권에 위치하여 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

주변에 대형마트, 백화점, 병원, 학원, 영화관 등 다양한 편의시설과 문화시설이 잘 갖춰져 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 누릴 수 있습니다.

아파트 단지 내 또는 인근에 공원이나 녹지 공간이 조성되어 있을 가능성이 높으며, 이는 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. (구체적인 녹지 공간 정보는 추가 확인 필요)

주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 변동 가능성이 존재합니다. 정확한 권리 관계 분석과 최신 진행 상황 파악이 매우 중요합니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

주변 지역에 대한 면밀한 조사 결과, 본 물건의 즉각적인 주변에 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 납골당, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당되는 점은 인근 지역 특성상 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구의 핵심 지역 중 하나인 달서구 감삼동, 죽전역 역세권에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

철근콘크리트 구조의 신축급 아파트로, 내부 상태 또한 양호할 것으로 예상되며, 아파트 부지로서의 가치가 높습니다.

감정가 대비 시세 비교 분석을 통해 합리적인 투자 금액으로 매수 시 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

다만, 중복사건이라는 특이사항과 임대차 관계 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 철저한 사전 조사와 전문가의 도움이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

핵심 역세권 입지: 대구도시철도 2호선 죽전역과 인접하여 탁월한 교통망을 자랑합니다.

뛰어난 생활 편의성: 풍부한 근린생활시설 및 상업 시설 인프라를 통해 높은 주거 만족도를 제공합니다.

발달된 도시 인프라: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정된 지역으로, 향후 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

합리적인 투자 기회: 감정가 대비 시세 비교를 통해 시세 차익을 노릴 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

주거 선호도 높은 평형: 113.77㎡ (약 34.41평)은 수요자들의 선호도가 높은 중대형 평형에 해당합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계