나이스옥션 법원경매 포항 2025타경360 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층1801호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경360 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층1801호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경360
• 주소: 경상북도 포항시 남구 중앙로 154 학산타워빌딩, 18층1801호
• 용도: 근린상가

포항지원 경매4계 2025타경360 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 중앙로 154 학산타워빌딩, 18층1801호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 82,663,000원 | 용도: 근린상가

1. 포항지원 2025타경360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경360 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층 1801호

용도: 근린생활시설 (사무실 이용 중)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 91.55㎡ (약 27.7평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ‘포항고속버스터미널’ 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 노선상가, 업무시설, 근린생활시설 및 후면의 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 세장형으로서 인접지와 등고 대체로 평탄한 상태이며 상업용 건부지로 이용 중입니다.

서측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 기호(1), (2) 필지 모두 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 각각 소로3류(폭 8m 미만) 및 대로2류(폭 30m~35m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 두 필지 모두 모든 축종 제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규 적용에 유의해야 합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철골철근콘크리트라멘조 슬래브지붕의 20층 건물 중 18층 1801호 단위상가입니다.

외벽은 복합판넬, 화강석 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 데코타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글라스 재질입니다.

현재 사무실로 이용 중에 있습니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 포항고속버스터미널 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하고 접근성이 매우 뛰어난 상업지역에 속합니다.

주변에 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 이는 향후 상가 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

근린생활시설로서 현재 사무실로 이용 중인 점을 감안할 때, 관련 업종의 임대 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

포항고속버스터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 중심으로 한 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변이 상업 및 업무 중심지로 형성되어 있어, 필요한 모든 생활 기반 시설을 가까이서 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 건물면적이 0.00㎡로 표기되어 있는 점은 실제 건물 현황과 큰 차이가 있을 수 있는 매우 이례적인 사항입니다. 이는 건물 자체에 대한 권리 관계나 면적에 대한 혼란을 야기할 수 있으므로, 반드시 현장 조사 및 공부 확인을 통해 정확한 사실관계를 파악해야 합니다.

임대관계가 '미상'으로 확인되어, 만약 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따라 모든 축종 제한구역으로 지정되어 있어, 축산업과 관련된 용도로는 활용이 제한됩니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 교통의 요지인 터미널 인근 지역 특성상, 일부 유흥업소나 유해업소가 산재해 있을 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항고속버스터미널이라는 탁월한 입지를 자랑하는 상업지역 내 근린생활시설입니다.

훌륭한 교통망과 주변 상권의 활성화로 인한 잠재력이 높은 자산입니다.

가장 큰 특이사항은 제공된 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점이며, 이는 투자를 결정하기 전 반드시 명확히 해결해야 할 중대한 문제입니다.

임차인 현황 파악 및 명도 관련 사항을 철저히 준비해야 안정적인 투자가 가능합니다.

1.9. 투자 포인트

교통의 요지인 포항고속버스터미널과의 근접성은 장기적인 부동산 가치 상승에 대한 기대를 높입니다.

사무실 등으로 활용 가능한 근린생활시설이라는 점에서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

정확한 시세 파악과 함께 건물 면적 관련 특이사항을 해결한다면, 직접 사용하거나 임대 수익을 얻을 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

다만, 제공된 건물 면적 정보의 불확실성은 본 물건 투자의 가장 큰 변수이므로, 이에 대한 철저한 사전 검토와 확인이 필수적입니다.

법원 정보

포항지원 경매4계