나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31292 [1] 대구광역시 달서구 장동 333 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31292 [1] 대구광역시 달서구 장동 333 공장 경매

• 사건번호: 2025타경31292
• 주소: 대구광역시 달서구 성서동로53안길 20
• 용도: 공장

대구서부지원 경매1계 2025타경31292 | 소재지: 대구광역시 달서구 성서동로53안길 20 | 감정가: 6,655,329,710원 | 최저가: 3,261,111,000원 | 용도: 공장

1. 대구 서부지원 2025타경31292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31292 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 장동 333

용도: 공장

감정가: 6,655,329,710원

토지면적: 3453.00㎡ (약 1045평)

건물면적: 4561.62㎡ (약 1379평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

부근의 상황: 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 남측 근거리 일대 성서 제1차산업단지 내에 위치하고 있습니다. 주변은 중소 규모의 각종 공장이 밀집해 있으며, 동측 및 남측 인근으로 장기공원, 장동공원이 형성되어 있습니다. 도심권 내 산업단지이지만, 조성된 지 오래되어 전반적인 건물은 노후화된 상태이며 주위 환경은 보통입니다.

토지의 상황: 본 토지는 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3)으로 구성되어 있으며, 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성된 세로장방형의 토지로 현재 공업용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 서측으로는 약 6m 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

교통상황: 제반 차량 접근이 가능하며, 도보 약 6분 거리에 시내버스정류장이 있고, 도보 약 9~10분 거리에 도시철도 2호선 '이곡역'이 소재하고 있습니다. 북측 근거리에는 달구벌대로, 동측 근거리에는 중부내륙고속도로지선이 있어 간선도로를 통한 고속도로 진입이 용이합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 「토지이용계획확인서」에 의거하여 "도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지"에 해당합니다.

1.3. 권리분석

특이사항: 본건에는 법정지상권이 설정되어 있으며, 유동화 물건입니다.

주의사항:

1. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록이 포함됩니다.

2. 감정평가서상 사진 용지 일련번호 14-17에 해당하는 매각 대상이 아닌 기계기구는 매각에서 제외됩니다.

3. 목록 4 건물 중 공부상 구조 및 용도는 ‘경량판넬지붕’ 및 ‘수위실’이나, 실제로는 ‘슬래브지붕’ 및 ‘사무실 및 기숙사’로 이용 중입니다.

4. 목록 2 건물의 등기부상 소재지는 여러 필지이나, 합병 등으로 인해 실제로는 ‘장기동 180-96, 장동 333’에 소재합니다.

5. 목록 5 토지 지상의 조경수 및 조경수 화단은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

6. 각 건물의 계단실 및 계단은 건물에 포함하여 평가되었습니다.

7. 외국인 체류 확인서상 임대차 관계 미상의 임차인(전입자)들이 존재합니다.

8. 상가건물 임대차 현황서상 임대차 관계 미상의 대항력 있는 임차인(주식회사 필름마스터)이 존재합니다.

1.4. 상권분석

본건은 성서 제1차산업단지 내에 위치한 공장 부지로, 주변이 다수의 중소 규모 공장으로 밀집되어 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 직접적인 상업 시설보다는 산업 활동 지원 및 관련 근로자를 위한 기반 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보 및 주변 환경

주변에 대구성서초등학교, 장기공원, 장동공원이 인접해 있어 근로자들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다. 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

주변 환경 조사 결과, 성서산업단지 인근에는 폐목재 소각장(Bio-SRF 열병합발전소) 및 생활폐기물 소각장 등이 밀집해 있어 대기오염 및 악취에 대한 민원이 지속적으로 제기되고 있습니다. 또한, 일부 지역에서는 포름알데히드 등 유해물질 농도가 건강 기준치를 초과한다는 보도가 있었습니다. 본건의 정확한 위치에서의 환경적 영향은 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권의 존재로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

외국인 체류 확인서상 및 상가건물 임대차 현황서상 임대차 관계 미상의 임차인(주식회사 필름마스터 포함)들이 존재하여 명도 시 이슈가 발생할 수 있습니다.

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이(기호 4-2 건물의 구조 및 용도)가 존재하여 확인이 필요합니다.

건물 및 기계기구의 노후화로 인해 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

일부 기계기구가 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 기계 설비 현황을 정확히 파악해야 합니다.

인근 산업단지의 대기오염 및 악취 관련 민원 발생 현황을 고려할 때, 주변 환경 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 성서산업단지 내에 위치한 공장으로, 산업 활동 중심지에 자리하고 있어 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 다만, 법정지상권, 미상 임차인 존재, 노후화된 시설, 공부상 내용과의 차이, 그리고 주변의 환경적인 요인 등 여러 고려사항과 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 점들을 충분히 검토하고, 명도 및 시설 관련 제반 사항을 해결할 수 있는 전략 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

성서산업단지 내 핵심 입지로, 지역 산업 발전과 함께 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

노후화된 시설은 리모델링 또는 재건축을 통해 현대화하여 경쟁력을 강화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

명도 및 권리 관계를 명확히 해결할 경우, 안정적인 운영 또는 재매각을 통한 수익 실현을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계