나이스옥션 법원경매 포항 2025타경258 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 우목리 132-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 완성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 우목리 소재 ""죽천초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야, 잡종지, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호 (3 , 9)는 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 휴경지 및 잡종지 상태 등이고, 기호 (4, 10, 12)는 도로이며, 기호 (7, 8)은 휴경지, 기호 (11)은 초목이 자생중인 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

- 기호 (3): 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있고,
- 기호 (4, 10): 본건이 일부인 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있고,
- 기호 (7, 8): 지적도상 맹지로 인접필지 경유하여 접근가능하고,
- 기호 (9): 북동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있고,
- 기호 (11): 북동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 2미터의 농로와 접하고 있습니다.
- 기호 (12): 본건이 8미터의 포장도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (3, 7, 8)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 영농여건불리농지,

기호 (4, 10)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>,

기호 (9)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,

기호 (11)은 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,

기호 (12)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적도’ 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호 (3, 9)의 공부상 지목 ‘전, 임야’이나 현황 ‘휴경지 및 잡종지 상태 등’입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①일괄매각 ②목록 3, 7, 8 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ③수목포함평가 ④목록 3 지상에 매각 대상 아닌 컨테이너 1개동 존재 ⑤목록 3,9 공부상 지목 '전,임야'이나 현황 '휴경지 및 잡종지 상태 등'임 ⑥목록 11 도시계획도로 저촉감안평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경258 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 우목리 132-3

* 용도: 임야

* 감정가: 2,223,226,000원

* 토지면적: 10,461.00㎡ (약 3,164.75평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 포항수산업협동조합 (추정)

* 특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보, 수목포함평가

* 주의사항:

① 일괄매각

② 목록 3, 7, 8 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 보증금 몰수)

③ 수목 포함 평가

④ 목록 3 지상에 매각 대상 아닌 컨테이너 1개동 존재

⑤ 목록 3, 9 공부상 지목 '전, 임야'이나 현황 '휴경지 및 잡종지 상태 등'임

⑥ 목록 11 도시계획도로 저촉 감안 평가

2. 입지조건

* 위치: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 우목리 소재 죽천초등학교 남서측 인근

* 주위 환경: 농경지, 농가주택, 임야, 잡종지, 학교 등이 혼재된 지역

* 교통 접근성: 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 9월 10일 접수된 포항수산업협동조합의 근저당권 (을13) [cite: Data Provided in Prompt]

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부 요약에 따르면 을13, 을14, 을15, 갑18, 갑19, 갑20, 갑21, 을16, 을17, 을18, 갑25 모두 말소 예정으로, 근저당권, 지상권, 가등기, 압류, 임의경매 등은 말소될 것으로 예상됩니다. [cite: Data Provided in Prompt]

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요:'로 표기되어 있으나, 상세 내용은 파악되지 않았습니다. (단, 등기부상 을14 지상권은 말소 예정으로 보입니다.) [cite: Data Provided in Prompt]

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 주로 농경지와 임야, 주거지가 혼합된 지역에 위치하고 있어 직접적인 상업 활동보다는 배후 주거지 지원 성격의 소규모 상권이 형성될 수 있습니다. 인근 죽천초등학교가 있어 관련 시설 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주요 편의시설: 죽천초등학교가 인근에 위치하며, 농경지 및 임야 중심의 환경입니다.

* 주요 시설 접근성: 차량 이용 시 포항 시내 및 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 목록 3, 7, 8번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지목과 현황 불일치: 목록 3, 9번 토지는 공부상 지목이 '전, 임야'이나, 현황은 '휴경지 및 잡종지 상태 등'으로 이용되고 있습니다. [cite: Data Provided in Prompt]

* 컨테이너 존재: 목록 3번 지상에 매각 대상이 아닌 컨테이너 1개동이 존재하며, 이는 철거 또는 별도 협의가 필요할 수 있습니다. [cite: Data Provided in Prompt]

* 도시계획도로 저촉: 목록 11번 토지는 도시계획도로(중로1류, 폭 20m~25m)와 저촉되어 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Data Provided in Prompt]

* 토지이용계획 및 제한사항: 본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 속하며, 일부 필지는 준보전산지 및 도로구역에 해당하여 행위 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Data Provided in Prompt]

* 공동담보: 본 건은 공동담보 물건으로, 다른 공동담보 물건의 경매 진행 여부에 따라 권리 관계에 변동이 있을 수 있습니다. [cite: Data Provided in Prompt]

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍에 위치한 넓은 임야 및 농지입니다. 감정가는 약 22.2억 원이며, 총 토지 면적은 10,461㎡ (약 3,164.75평)입니다.

* 죽천초등학교 인근에 위치하며 농경지와 임야 등이 혼재된 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 하에 대부분의 등기사항이 소멸될 것으로 예상되나, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목의 상세 내용 확인이 반드시 필요합니다. 임차인 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

* 주요 리스크로는 농지취득자격증명 제출 의무, 지목과 현황의 차이, 매각 대상 외 컨테이너 존재, 도시계획도로 저촉, 토지이용계획상 제한사항 등이 있습니다.

* 특히, 목록 3, 7, 8번지의 농지취득자격증명 제출 여부가 매우 중요하며, 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 11번지의 도로 저촉 부분과 목록 3번지 상의 컨테이너 처리 방안도 반드시 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지: 약 3,164.75평에 달하는 넓은 면적은 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

* 자연녹지지역: 도시지역 내 자연녹지지역으로, 향후 용도 변경이나 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 교육시설 인근: 죽천초등학교와 인접하여 주변 환경이 비교적 양호합니다.

* 소멸 예정 권리: 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높으나, 소멸되지 않는 권리 사항은 반드시 확인해야 합니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 감정가 2,223,226,000원을 기준으로, 시장 상황, 물건의 하자, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 본 건의 경우 농지취득자격증명 관련 리스크, 지목과 현황의 차이, 도로 저촉 등 고려해야 할 요소가 많으므로 신중한 접근이 필요합니다.

* 잠재적 리스크 해소 비용 및 향후 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

* (참고: 구체적인 예상 입찰가는 별도 컨설팅을 통해 산정하는 것이 권장됩니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.