나이스옥션 법원경매 대구 2025타경829 [1] 경상북도 영천시 금호읍 신월리 95-16 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2025.05.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 금호읍 신월리 소재 '탑지' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는
단독주택, 일부 노선상가, 아파트, 중.소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

북서측 하향 완경사지대에 사다리형(기호 1), 부정형(기호 2~4), 세장형(기호 5)의 토지로
서, 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1, 2, 4 : 서측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함.
기호 3, 5 : 지적도상 맹지이나, 기호 4 토지를 경유하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉤이 소재하나,
평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로
볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으며, 제시외건물 기호 ㉠~㉤은
개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호 1, 3~5의 공부상 지목은 '전', 기호 2의 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황 과수원으로
이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 기호 2 남서측 일부는 타인점유부분으로 현장조사되어 이를 감안하여 평가하
였음.

본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 과수목(미니사과나무(품종:루비에스), 대추
나무 등), 관정, 묘목, 저온창고, 컨테이너, 비닐하우스 등이 소재하나, 과수목 및
관정은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 묘목, 저
온창고, 컨테이너, 비닐하우스는 이식의 용이성, 이동의 용이성 등을 고려하여 감
정평가외하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 과수목 및 관정 포함. 묘목, 저온창고, 컨테이너, 비닐하우스 평가 및 매각 제외.
-목록 1, 3~5. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환(별지 영천시 금호읍 사실조회회신 참조).
-목록 1, 3~5.공부상 지목은 '전', 목록 2.의 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황 과수원으로 이용중임.
-목록 2.의 남서측 일부는 타인점유부분 감안평가(감정평가서 참조).
-목록 3, 5. 지적도상 맹지임.