나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10497 [1] 경상북도 경주시 서면 도리 45 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10497 [1] 경상북도 경주시 서면 도리 45 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경10497
• 주소: 경상북도 경주시 서면 도리 45
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

경주지원 경매2계 2025타경10497 | 소재지: 경상북도 경주시 서면 도리 45 | 감정가: 789,727,280원 | 최저가: 789,727,280원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10497 (1)

소재지: 경상북도 경주시 서면 도리 45

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 789,727,280 원

토지면적: 22,494.17㎡ (약 6,804.71평)

토지 지분율: 22,494,173.52 (총 면적으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 813.00㎡ (약 246.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 컨테이너 구조체는 매각 제외.

2. 목록8)은 건축물대장 상 위반건축물로 등재.

3. 목록1)~5),7),11),14) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수).

1.2. 입지조건

본 물건은 경주시 서면 도리의 "인내산지" 남동측 인근에 위치한 산간지대에 자리하고 있습니다. 주변으로는 축사, 임야, 농경지가 형성되어 있어 전형적인 농촌 및 산간 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 토지별로 지적도상 맹지인 경우도 있으나, 인접 필지를 경유하거나 본건 토지 일부가 도로로 이용되어 출입이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 부동산강제경매로 진행됩니다.

주요 권리 분석 사항으로는 다음과 같습니다.

첫째, '중복사건'으로 표기되어 있어, 관련하여 추가적인 사건 확인이 필요할 수 있습니다.

둘째, '농지취득자격증명' 제출이 필수적인 토지가 다수 포함되어 있어(목록1~5, 7, 11, 14), 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다.

셋째, '법정지상권' 성립 가능성이 언급되어 있어, 해당 권리의 유무 및 범위에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 이는 향후 건물 이용에 있어 중요한 변수가 될 수 있습니다.

또한, 목록8) 토지 위에 있는 건물은 건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있어, 관련 법규 준수 및 이행강제금 부과 등에 대한 고려가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 동물 및 식물 관련시설로, 현재 주변 환경 역시 축사, 임야, 농경지가 주를 이루고 있어 농업 및 축산업 관련 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 편의 시설보다는 농축산업과 관련된 수요에 특화되어 있다고 볼 수 있습니다. 대규모 상권이나 중심 상업 지구와의 거리가 멀어, 해당 지역의 특성을 고려한 투자 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 경주시 서면 도리 지역은 산간 농촌 지역으로, 도시 지역의 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성이 떨어질 수 있습니다. 대중교통 이용은 불편하며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다. 따라서 일상생활의 편리함보다는 토지의 본래 용도나 개발 잠재력에 초점을 맞춘 평가가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

가장 중요한 리스크는 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 따르거나 별도의 협상이 필요할 수 있습니다.

'농지취득자격증명' 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있으며, 관련 절차 및 규정을 사전에 숙지해야 합니다.

목록8) 토지의 '위반건축물' 등재는 철거, 원상복구 또는 이행강제금 부과로 인한 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

'제시외 건물' 중 컨테이너 구조체는 매각에서 제외되므로, 잔존 시설물에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

또한, '교통사정의 불편함'은 접근성과 활용성을 저해하는 요인이 될 수 있습니다.

토지는 '생산관리지역', '농림지역', '보전산지' 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 대한 법적 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 경주지원 2025타경10497 (1) 물건은 경주시 서면 도리의 광활한 토지(약 6,804.71평)를 일괄 매각하는 건으로, 동물 및 식물 관련시설의 부지 또는 농업, 축산업 관련 시설 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권, 농지취득자격증명, 위반건축물 등 권리관계 및 법적 제한 사항이 복합적으로 얽혀 있어, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생이나 이용상 제약이 따를 수 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 이러한 위험 요소들을 면밀히 검토하고 해당 지역 및 관련 법규에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중하게 접근하시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 약 6,804.71평에 달하는 넓은 토지 면적은 다양한 규모의 사업 또는 개발을 고려할 수 있는 장점을 제공합니다.

둘째, 토지와 함께 제시외 건물(축사, 퇴비사, 사료창고 등)이 일괄 매각 대상에 포함되어, 즉시 활용 가능한 기반 시설이 일부 존재합니다. (단, 컨테이너 구조체는 제외)

셋째, 농림지역 및 생산관리지역으로 지정된 점은 향후 지역 개발 계획이나 농업 진흥 정책 등과 연계하여 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

넷째, 축사 부지로서의 활용 가능성은 관련 업종 종사자나 신규 사업 진출 희망자에게는 유리한 투자 조건이 될 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계