나이스옥션 법원경매 경주 2025타경412 [1] 경상북도 경주시 양남면 신서리 454 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경412 [1] 경상북도 경주시 양남면 신서리 454 대지 경매

• 사건번호: 2025타경412
• 주소: 경상북도 경주시 양남면 신서리 454
• 용도: 대지

경주지원 경매3계 2025타경412 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 신서리 454 | 감정가: 499,349,000원 | 최저가: 244,681,000원 | 용도: 대지

1. 경주지원 2025타경412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경412 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 신서리 451-1

용도: 대지

감정가: 499,349,000원

토지면적: 1303.00㎡ (약 394.1평)

토지 지분율: 130300 (주: 해당 지분율 표기는 일반적인 비율 표기와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 전체 토지 매각 대상입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1. 일괄매각 (토지만 해당)

2. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

2. 감정평가 요약

본건은 경상북도 경주시 양남면 신서리 신서리마을회관 북측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택, 마을회관, 전, 답 등으로 형성된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 부정형으로 대체로 평탄하거나 인접 도로 대비 완경사지이며, 기호(1)은 서측, 기호(2,3)은 동측으로 3~4미터 폭의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 지상에 자연 생장하는 대나무 등 수목은 별도 평가 가치 없이 토지에 포함 평가되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 양남면 신서리, 신서리마을회관 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 조용한 전원주택 단지와 농경지가 혼합된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 차량을 통한 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 알려져 있습니다. 양남면은 동해 바다와 인접해 있어 해안 지역의 이점을 누릴 수 있으며, 자연경관이 수려한 곳으로 알려져 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 소유자는 신OO, 채무자는 김OO입니다. 임의경매의 특성상, 매각으로 인해 기존의 모든 권리(근저당, 압류 등)는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석 및 말소기준권리 확인은 필수적입니다. 특히, 본건은 토지만 매각 대상이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점이 중요한 권리 사항입니다.

5. 상권분석

물건 소재지는 전원주택 및 농경지가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상업적 가치보다는 전원생활, 주말 주택, 또는 농업 목적의 활용이 주된 용도가 될 것으로 보입니다. 주변에 기본적인 마을 편의시설(마을회관 등)은 존재하나, 대규모 쇼핑 시설이나 편의 시설은 인근의 면 소재지나 시내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

경주시 양남면은 비교적 조용하고 한적한 전원생활을 즐길 수 있는 지역입니다. 인근 신서리마을회관이 위치해 있으며, 차량을 이용하면 양남면 소재지의 병원, 마트, 학교 등 기본적인 생활 편의시설에 접근 가능할 것으로 보입니다. 동해안과 가까워 바다를 이용한 여가 활동이나 휴식에도 유리한 입지입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 경매 참여 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 해당 지역이 농업진흥구역 등 농지 관련 규제의 영향을 받을 수 있으므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 도로폭(3~4미터)이 다소 좁다는 점도 차량 이용에 불편을 줄 수 있는 요소입니다. 주변 지역 검색 결과, 신서리 인근에 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건 경상북도 경주시 양남면 신서리 소재 토지는 자연환경이 우수하고 조용한 전원생활을 추구하는 분들에게 적합한 물건입니다. 농업적 활용이나 전원주택 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점과 향후 토지 이용에 대한 관련 법규 검토가 매우 중요합니다. 이러한 조건들을 충족할 수 있다면, 합리적인 가격에 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 양남면의 청정 자연환경과 동해안 인접성: 관광 또는 휴양 목적의 부지 활용 가능성.

* 농업 목적 활용: 농지취득자격증명 발급 시, 농업 투자 또는 직접 경작을 통한 수익 창출 기대.

* 전원생활 및 귀촌 희망자를 위한 최적의 입지: 조용하고 쾌적한 환경.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회: 철저한 권리분석 및 서류 검토를 전제로.

법원 정보

경주지원 경매3계