나이스옥션 법원경매 대구 2025타경826 [1] 경상북도 경산시 와촌면 음양리 1218-24 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경826 [1] 경상북도 경산시 와촌면 음양리 1218-24 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경826
• 주소: 경상북도 경산시 와촌면 음양길 149-4
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매8계 2025타경826 | 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 음양길 149-4 | 감정가: 593,172,880원 | 최저가: 290,654,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경826 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경826 (1)

소재지: 경상북도 경산시 와촌면 음양리 1218-24

용도: 단독주택

감정가: 593,172,880원

토지면적: 1374.00㎡ (약 415.66평)

건물면적: 122.64㎡ (약 37.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 소유자 및 채무관계

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 경OOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 와촌면 음양리 소재 "음지마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 북동측 하향 완경사 지대에 자체 지반이 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로, 단독주택 건부지 및 일부 법면으로 이용 중입니다. 또한, 일부 토지(기호 3,4)는 지목 및 현황이 '도로'로 이용되고 있습니다.

본건 북서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 기호 3,4 토지는 이 폭 약 6미터 포장도로에 속합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 경OOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 진행되고 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 단독주택, 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 한적한 농촌 지역으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야가 어우러진 조용한 시골 마을입니다. 단독주택이 산재해 있으며, 비교적 평탄하게 조성된 토지 위에 주택이 건축되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어진 단독주택입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,4 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800M), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

기호 3 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800M), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 제한사항은 건축, 개발, 토지 이용 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 건물 정보

건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물입니다. 외벽은 스타코플렉스 및 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 데코타일 및 일부 타일 마감되었습니다. 시스템 창호가 설치되어 있으며, 위생, 급배수, 화재 탐지, 천정 매립형 냉난방 설비 및 LPG 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

목록1 토지의 일부 법면 부분은 제한의 정도를 감안하여 평가되었으므로, 해당 부분의 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

목록3,4 토지가 지목 및 현황상 '도로'로 이용 중인 점은 해당 토지의 독점적 사용이나 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

건물 및 토지의 임대 관계가 미상으로, 명도 시 점유자 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있어, 해당 제한 사항을 준수해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 발견되지는 않았으며, 농경지 및 임야 등이 인접한 전원적인 환경입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 와촌면의 조용한 마을에 위치한 단독주택입니다. 농경지와 임야가 인접한 전원 생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 5억 9천여만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 토지 일부가 법면 및 도로로 이용 중이며, 준보전산지 및 가축사육제한구역 등의 공법상 제한이 존재합니다. 임대 관계가 불분명한 점은 추가 확인이 필요합니다. 전반적으로 자연 친화적인 환경 속에서의 전원생활을 원하거나, 해당 지역의 개발 가능성을 보고 투자하는 경우 고려해볼 만한 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

- 조용하고 쾌적한 전원 생활 환경: 농경지와 임야 인접, 자연 친화적 입지.

- 넓은 토지 면적: 1374.00㎡ (약 415.66평)의 토지를 활용할 수 있는 잠재력.

- 단독주택으로서의 활용성: 기본적인 건축 및 설비가 갖추어진 주택.

- 일괄매각으로 토지/건물 동시 취득 용이.

- 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력 (단, 공법상 제한 확인 필수).

법원 정보

대구지방법원 경매8계