나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60297 [1] 충청남도 서산시 성연면 왕정리 681-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재 "서산테크노벨리 일반산업단지"내에 위치하며, 주변은 동유형의 공업용 및
공업나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본 건 남동측을오 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종
불가), 일반산업단지, 산업시설구역.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2,(2-1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2015.11.24)
내,외벽 : 판넬 마감 등
바닥 : 애폭시 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 마감 등

(2-2) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2015.11.24)
외벽 : 복합판넬 마감 등
내벽 : 타일 및 인테리어 마감 등
바닥 : 타일 마감 등
창호 : 샷시창호 마감 등

이용상태

2,(2-1) : 공장 및 창고로 이용중임.
(2-2) : 1,2층 공히 사무실로 이용중임.

설비내역

보통의 급.배수설비가 구비되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 기계기구(크레인) 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서산지원 2024타경60297 (1)

* 소재지: 충청남도 서산시 성연면 왕정리 681-1 (신주소: 충청남도 서산시 서산4로 69)

* 용도: 공장

* 감정가: 2,189,502,800원

* 토지 면적: 5,289.00㎡ (약 1,600.00평)

* 건물 면적: 1,385.03㎡ (약 419.01평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 오지용

* 특이사항: 중복 사건, 제시외 기계기구(크레인) 매각 제외.

2. 입지조건

* 본 물건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리에 위치하며, "서산테크노밸리 일반산업단지" 내에 자리 잡고 있습니다.

* 주변 지역은 동종 산업시설 및 공업나지가 혼재하는 산업 단지 특유의 환경을 이루고 있습니다.

* 차량 접근성이 매우 우수하며, 남동측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 물류 이동 및 통행에 편리합니다.

* 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 토지는 부정형의 공업용 건부지로 이용 중이며, 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 불가), 일반산업단지, 산업시설구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 제시된 등기부등본 내용에 따르면, 본 경매 물건은 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 판단됩니다.

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2015년 11월 3일 접수된 중소기업은행 근저당권(을3)으로 확인됩니다.

* 이후 접수된 다수의 가압류, 압류, 근저당권 등은 모두 말소 대상에 해당합니다.

* 채권자 오지용의 강제경매(갑22, 2024타경60297)가 본 경매 절차를 개시한 근거가 됩니다.

* 건물 등기부 또한 토지 등기부와 유사한 권리 관계를 보이며, 말소기준권리는 2015년 12월 4일 접수된 중소기업은행 근저당권(을1)입니다.

* 제시된 내용상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 한더진텐

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 인수해야 할 권리상 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 서산테크노밸리 일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 기본적인 인프라가 갖춰진 지역입니다.

* 단지 내 및 주변으로 유사한 성격의 산업 시설들이 밀집해 있어, 관련 산업과의 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 혐오시설 검색 결과: 현재까지 인터넷 검색을 통해 서산테크노밸리 일반산업단지 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 폐수처리 시설, 소각장 등 지원 시설이 단지 내에 포함될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근성이 매우 뛰어나며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 산업단지 내 근로자들을 위한 기본적인 식당, 편의점 등은 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 하지만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설을 이용하려면 서산 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

* 주거: 본 물건은 공장 용도로, 주변에 대규모 주거 단지는 형성되어 있지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재한다는 점은 경매 절차 진행 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

* 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 명확히 파악되지 않았다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. (제시된 임차인은 대항력 및 보증금/차임이 없어 부담이 없으나, 혹시 모를 숨겨진 점유자나 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.)

* 제시외 물건 제외: 경매 대상에서 크레인 등 제시외 기계기구가 제외되었으므로, 이를 별도로 처리하거나 인수해야 하는 경우 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다.

* 산업단지 규제 변화: 향후 산업단지 관련 법규나 지역 개발 계획의 변경은 본 건물의 이용 및 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 서산테크노밸리 일반산업단지라는 우수한 입지 조건을 갖춘 공장으로, 산업 활동을 위한 기본적인 요건을 충족하고 있습니다.

* 2015년에 건축된 건물로 비교적 신축에 속하며, 충분한 토지 면적과 건축 면적을 확보하고 있어 활용도가 높을 것으로 기대됩니다.

* 권리 분석 결과, 인수 부담이 될 만한 권리는 없는 것으로 보이나, 중복 사건의 존재와 임대 관계 미확인 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

* 제시외 물건(크레인)의 처리 방안을 명확히 수립해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 서산테크노밸리의 미래 가치: 서해안권 산업 발전 축의 중심에 있는 서산시의 주요 산업단지 내 위치하여, 지역 경제 성장과 함께 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 신축 건물: 2015년 준공으로 건물 노후화에 대한 우려가 적고 즉시 활용 가능합니다.

* 넓은 부지 활용성: 5,000㎡ 이상의 넓은 토지를 활용하여 생산 설비 증설, 물류 창고 확장 등 다양한 사업 확장이 가능합니다.

* 권리 인수 부담 없음: 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어, 명도 절차만 원만히 진행된다면 깨끗한 권리 상태로 소유권을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정평가액은 2,189,502,800원입니다.

* 등기부상 총 채권액은 약 39억 7천만원에 달하나, 이는 모두 매각으로 소멸되는 권리이므로 직접적인 인수 대상 금액은 아닙니다.

* 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 본 물건의 현장 상태, 명도 가능성, 시장 경쟁력 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 본 건과 같은 산업단지 내 공장 경매는 경쟁이 치열할 수 있으며, 감정가 수준 또는 그 이상에서 입찰이 이루어질 가능성도 있습니다.

* 현 시점에서는 보수적인 접근이 필요하며, 투찰 전 반드시 전문가와 함께 현장 조사 및 시장 분석을 충분히 진행하시길 권장합니다.

* 인수 보증금은 현재 파악된 임차인 정보상 0원이므로, 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.