나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11726 [1] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 753 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11726 [1] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 753 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경11726
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 미죽로 1
• 용도: 단독주택

천안지원 경매6계 2025타경11726 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 미죽로 1 | 감정가: 212,674,200원 | 최저가: 148,872,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2025타경11726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11726 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 753

용도: 단독주택

감정가: 212,674,200원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

총 토지 면적: 262.00㎡ (약 79.26평)

토지 지분: 262㎡ (약 79.26평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

총 건물 면적: 275.12㎡ (약 83.23평)

건물 지분: 275.12㎡ (약 83.23평)

건물 제시외 면적: 52.40㎡

1.4. 감정평가 요약

토지감정 요항:

위치 및 주위환경: '남관교' 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형의 평지로 주상용 및 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 폭 3m 내외의 포장도로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타: 임대관계 확인 불가.

건물감정 요항:

기호(2): 1985년 사용승인된 2층 점포. 시멘트블록조, 스레이트지붕. 외벽 및 내벽 몰탈 위 페인팅 마감, 샤시 창호. 점포(공실)로 이용중.

기호(3): 1989년 사용승인된 2층 주택. 시멘벽돌조, 시멘트기와지붕. 외벽 및 내벽 몰탈 위 페인팅 마감, 창호 목재 및 샤시. 주택(공실)로 이용중.

기호(5): 1986년 사용승인된 단층 주택 및 점포. 시멘트 벽돌조, 슬래브지붕. 외벽 및 내벽 몰탈 위 페인팅 마감, 창호 목재 및 샤시. 점포(백년흑염소) 및 주택으로 이용중.

기호(7): 1998년 사용승인된 단층 주택. 경량철골조, 판넬지붕. 외벽 및 내벽 판넬 마감, 샤시 창호. 주택으로 이용중.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 갖춤.

부합물 및 종물: 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타: 임대관계 확인 불가.

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각에 포함. 목록3(기호 3번 건물)은 화재 후 방치 상태임.

2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 소재 '남관교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 주거 환경 및 상업 시설과의 연계성은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 경매 구분상 강제경매이므로 법원의 강제집행 절차에 따라 진행됩니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 정확히 확인해야 하나, 일반적인 강제경매 물건의 경우 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다. 중복사건이라는 특이사항은 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행되고 있음을 시사하므로, 법원에 직접 문의하여 중복 여부 및 진행 상황을 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 주택, 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근의 점포(기호 2, 5)는 현재 공실 또는 일부 영업 중인 것으로 보이며, 향후 상권 발달 가능성은 주변 개발 계획 등에 따라 달라질 수 있습니다. 주거용으로 활용 시 기본적인 생활 편의 시설은 인근에서 해결 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

대상 물건이 위치한 풍세면은 천안시 동남구 내에서도 비교적 한적한 지역에 속합니다. 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 천안 시내로 이동이 필요할 수 있습니다. 주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 3번 건물이 화재 후 방치 상태라는 점입니다. 이는 건물 전체의 미관을 해칠 뿐만 아니라, 안전상의 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물들이 다수 존재하고(ㄱ~ㅁ), 일부는 매각에 포함되므로, 이에 대한 철거 또는 정비 비용이 발생할 수 있습니다. 중복사건이라는 점은 권리관계나 매각 진행 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 임대 관계 확인이 어려웠다는 점은 명도 시 임차인 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 단독주택 용도의 부동산입니다. 감정가는 2억 2천여만원 수준이며, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 다만, 화재 후 방치된 건물 상태, 다수의 제시외 건물, 중복사건, 임대관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 열어둡니다.

8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 262㎡의 토지는 주택이나 근린생활시설 신축 또는 증축에 유리한 조건을 제공할 수 있습니다.

2. 계획관리지역: 향후 개발 잠재력을 가지고 있으며, 건축 행위에 있어 비교적 유연한 용도 지역입니다.

3. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 제시외 건물까지 모두 취득 가능하므로, 이를 활용하거나 정비하여 가치를 높일 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 화재 후 방치된 건물 상태로 인해 경매 시장에서 저평가될 가능성이 있습니다. 철거 및 재건축을 고려한다면 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 물건지 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 농경지가 인접해 있어 농약 살포 시기 등에는 냄새나 환경적 영향을 받을 수 있습니다.

결론적으로, 본 물건은 적극적인 개발 의지와 추가적인 비용 투자가 가능한 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 철저한 현장 확인과 권리 분석, 그리고 리스크 관리가 수반되어야 성공적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

천안지원 경매6계