나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11736 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 457-55 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11736 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 457-55 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경11736
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 457-55
• 용도: 단독주택

천안지원 경매6계 2025타경11736 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 457-55 | 감정가: 135,842,900원 | 최저가: 66,563,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2025타경11736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11736 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 457-55

용도: 단독주택

감정가: 135,842,900원

토지면적: 328.70㎡ (약 99.43평)

토지 지분율: (정보 부족, 통상적인 경우 전체 지분으로 간주)

건물면적: 64.80㎡ (약 19.60평)

건물 지분율: (정보 부족, 통상적인 경우 전체 지분으로 간주)

건물 제시외면적: 62.50㎡ (약 18.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 배OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 매각 포함.

2. 입지 조건

본건은 '신방1리 새마을회관' 남서측 인근에 위치한 농촌지대로, 주위 환경은 자연부락, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하여 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형이며 단독주택 부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로를 이용하고 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 정OO이며, 채권자는 배OO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 채무자가 담보로 제공한 부동산에 대해 채권자가 실행하는 경매 절차로, 권리 분석 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 상세한 권리 관계(근저당, 가압류, 전세권 등) 및 인수되는 권리 여부는 추가적인 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 관련 내용도 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 전형적인 상업 지역보다는 농촌 지역의 특징을 보입니다. 주변에 자연부락, 농경지, 소규모 공장 등이 있어 주거 및 전원생활에 적합한 환경입니다. 성환읍 소재지와의 거리에 따라 생활 편의시설 접근성이 달라질 수 있으나, 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석에 한계가 있습니다. '신방1리 새마을회관'이 인근에 위치해 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성된 단독주택으로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 기름보일러 난방 설비가 구비되어 있습니다. 건물 외벽은 판넬 및 사이딩, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 장판 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시입니다. 공부와의 차이는 없으나, 제시외 건물 ㉠~㉣이 본건 건물에 부합물 및 종물로 존재하며 매각에 포함됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

주요 위험 요소로는 제시외 건물 ㉠~㉣의 정확한 현황 및 법적 지위 파악이 필요하며, 건물의 노후도 및 수리 상태 점검이 요구됩니다. 남동측으로 접한 2m 폭의 비포장도로의 이용 및 통행에 있어 향후 분쟁의 소지가 없는지 확인이 필요합니다. 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 기본적인 생활 편의시설 접근성에 대한 고려가 필요합니다. 임대 중인 경우 명도에 대한 잠재적 리스크도 존재합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 농업 활동이 활발한 농촌 지역으로, 인근에 축사나 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다. 명확한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 계절에 따라 농작물 재배 및 농업 활동으로 인한 냄새가 발생할 수 있습니다. 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리에 위치한 단독주택으로, 농촌 지역의 정겨운 환경에 자리 잡고 있습니다. 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되어 활용 가치가 있습니다. 감정가는 1억 3천만 원대로, 투자자 또는 실거주자에게는 매력적인 가격대가 될 수 있습니다. 다만, 농촌 지역의 특성과 도로 접근성, 제시외 건물의 현황 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

1. 가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 초기 투자 비용을 산정할 수 있으며, 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

2. 활용 다양성: 단독주택 부지로서, 직접 거주하거나 주말 주택, 혹은 소규모 임대 사업 등으로 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

3. 포함 자산: 토지, 건물뿐 아니라 제시외 건물까지 일괄 매각 대상에 포함되어 있어 추가적인 가치 창출이 가능합니다.

4. 추가 조사 필요: 현장 방문을 통해 건물의 상태, 제시외 건물의 정확한 현황, 주변 환경(혐오시설 유무 포함), 법적 제약 사항 등을 상세히 파악하는 것이 투자 성공의 열쇠입니다.

법원 정보

천안지원 경매6계