나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11703 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11703 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11703
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 19-11, 1동 3층301호
• 용도: 오피스텔

천안지원 경매1계 2025타경11703 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 19-11, 1동 3층301호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경11703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 천안지원에서 진행하는 2025타경11703 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723, 1동 3층 301호에 위치하고 있으며, 용도는 오피스텔입니다.

감정평가액은 154,000,000원입니다.

토지 면적은 5.67㎡ (약 1.72평)이며, 토지 지분도 5.67㎡ (약 1.72평)입니다.

건물 면적은 29.13㎡ (약 8.81평)이며, 이는 전용면적에 해당합니다. 건물 지분은 29.132㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

건축물대장상 사용승인일은 2022년 11월 8일로, 비교적 신축에 해당하는 건물입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하며, KTX 및 SRT, 수도권 광역철도 1호선이 정차하는 천안아산역과 아산역이 인근에 소재하여 교통이 매우 편리합니다.

주변은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 양호합니다.

차량 진출입이 용이하며, 희망로 및 고속철대로 등 주요 도로변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

대형마트(이마트 트레이더스), 아울렛(모다아울렛), 백화점(갤러리아 백화점), CGV 등 생활 편의시설이 도보로 이용 가능 거리에 있어 생활 인프라가 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 18층 건물 내 3층 301호입니다.

외벽은 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 페어글라스 및 시스템 창호로 시공되었습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 시설, 도시가스 개별난방 설비, 옥내 소화전 등 소방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 장방형 유사 형태의 평지로, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건은 북측, 서측, 동측으로 중로에 접하고 있어 도로 관리 상태 또한 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 자료를 추가적으로 확인해야 합니다.

제공된 정보 상으로는 별다른 권리 상충이나 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 입찰 전 권리 분석에 만전을 기해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 아산시 배방읍 장재리 일대는 천안아산역 역세권을 중심으로 신도시가 개발되면서 상업 및 업무 기능이 집중된 지역입니다.

다양한 오피스텔, 상가, 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 특히 KTX, SRT, 1호선 등 광역 교통망 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

갤러리아 백화점, 이마트 트레이더스, 모다아울렛 등 대형 유통시설이 인접하여 유동인구가 많고, 관련 상권이 활성화되어 있어 오피스텔의 상업적 가치 또한 높게 평가됩니다.

1.6. 생활 정보

천안아산역 및 아산역을 통해 KTX, SRT 이용 시 서울 수서역까지 약 30~40분, 서울역까지 약 30분 내외로 이동 가능하여 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다.

단지 내 또는 인근에 편의점, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있어 일상생활이 매우 편리합니다.

주변 녹지 공간 및 산책로(장재천 산책로 등)도 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면 "임대관계는 미상이며, 점유자의 부재로 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 표준적인 이용상황을 기준으로 평가함"이라고 명시되어 있습니다. 이는 현재 점유 관계 및 임대차 내역이 불확실하므로, 낙찰 후 명도 절차에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있다는 점을 시사합니다.

과거 천안과 아산 지역 간 쓰레기 소각장 설치 관련 갈등이 있었으나, 현재는 상생 협력을 통해 해소된 것으로 파악됩니다. 또한, 과거 기피시설로 여겨졌던 소각장이 현재는 '호롱빛공원'이라는 야간 힐링 명소로 재탄생하는 등 지역 환경 개선 노력이 이루어지고 있어, 대규모 혐오시설로 인한 직접적인 부정적 영향은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 천안아산역 초역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 탁월한 교통 여건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 입지적 가치가 매우 높습니다.

비교적 최근에 준공된 건물이라는 점과 상업지역 내에 위치한다는 점을 고려할 때, 향후 임대 수요 확보 및 가치 상승 가능성이 기대됩니다.

다만, 현재 임대 현황 및 점유 관계에 대한 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 천안아산역 도보 거리로 KTX, SRT, 1호선 이용이 용이하여 광역 접근성이 탁월합니다.

풍부한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 마트, 백화점, 병원, 식음료 시설 등이 밀집하여 편리한 생활이 가능합니다.

신축 오피스텔: 2022년 준공된 비교적 신축 건물로, 최신 설비와 현대적인 인테리어를 기대할 수 있습니다.

안정적인 임대 수요: 역세권 상업지구에 위치하여 직장인, 학생 등 다양한 계층의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

지역 개발 잠재력: 아산 탕정지구 개발 및 관련 산업단지 조성 등으로 지역 경제 활성화 및 인구 유입이 기대되는 지역입니다.

법원 정보

천안지원 경매1계