나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51331 [1] 충청남도 태안군 근흥면 가의도리 560-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51331 [1] 충청남도 태안군 근흥면 가의도리 560-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51331
• 주소: 충청남도 태안군 근흥면 가의도리 560-1
• 용도: 임야

서산지원 경매2계 2025타경51331 | 소재지: 충청남도 태안군 근흥면 가의도리 560-1 | 감정가: 160,806,880원 | 최저가: 55,155,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경51331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51331 (1)

소재지: 충청남도 태안군 근흥면 가의도리 560-1

용도: 임야

감정가: 160,806,880원

토지면적: 30,924.40㎡ (약 9,354.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 정OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할 경매, 자연림으로 이용 중, 지적도상 맹지.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 근흥면 가의도리에 소재하며, '가의도리 마을회관' 북서측 원거리에 위치합니다. 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 도서산간지역입니다. [cite: Provided text]

본건까지는 육로 통행이 불가능하며, 안흥여객선터미널에서 출발하는 여객선을 통해 접근할 수 있습니다. 따라서 대중교통 이용 편의도는 매우 불편한 편입니다. [cite: Provided text]

인접 도로 상태로는 지적도상 맹지로, 차량 직접 진입이 불가능한 상태입니다. [cite: Provided text]

가의도 자체는 태안반도의 서쪽에 위치한 섬으로, 안흥항에서 약 5km 떨어져 있으며 배로 약 40분 거리에 있습니다. 섬은 동백나무와 떡갈나무 등 천연림으로 이루어져 있고, 해변을 따라 펼쳐진 기암절벽이 장관을 이룹니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리 분석이 어렵습니다. 등기부등본 확인 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건은 섬 지역에 위치한 임야로, 현재 자연림 상태이며 지적도상 맹지입니다. 또한 국립공원 및 자연환경보전지역 등으로 지정되어 있어 일반적인 상업적 용도의 개발이나 상권 형성은 어렵습니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.

5. 생활정보

본 물건이 소재한 가의도리는 섬 지역의 특성상 육지와의 접근성이 제한적이며, 대중교통 이용이 불편합니다. [cite: Provided text] 따라서 기본적인 생활 편의시설이나 문화시설 이용에는 제약이 있을 수 있습니다. 편의시설은 섬 내부에 제한적으로 존재하거나 육지에 의존해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한상태에 해당됩니다.

- 자연환경보전지역

- 가축사육제한구역 (1500m 이내 일부 제한: 돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 공익용산지 <산지관리법>

- 공원자연환경지구 <자연공원법>

- 국립공원 <자연공원법>

이러한 규제들은 토지의 이용 및 개발에 상당한 제약을 가합니다. [cite: Provided text, 6, 11, 13]

7. 혐오시설 분석

주변 시설 및 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 본 물건은 태안해안국립공원 내에 위치한 자연림 지역으로, 혐오시설이 존재할 가능성은 낮아 보입니다.

8. 잠재적 리스크

- 맹지 및 접근성 제한: 지적도상 맹지이며, 육로 접근이 불가하고 여객선 이용이 필수적이므로 접근성이 매우 낮고 불편합니다. [cite: Provided text]

- 엄격한 규제: 국립공원, 자연환경보전지역, 공원자연환경지구 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 등 개발 행위에 대한 규제가 매우 엄격합니다. [cite: Provided text, 6, 11, 13]

- 가축 사육 제한: 특정 가축 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 용도로 활용하기 어렵습니다. [cite: Provided text]

- 공유물 분할 경매: 공유물 분할 경매의 특성상, 기존 공유자들과의 관계나 지분 처리 과정에서 추가적인 복잡성이 발생할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 태안 가의도라는 아름다운 섬에 위치한 임야로, 국립공원이라는 특수한 환경 규제 하에 있습니다. 현재 자연림 상태로 이용 중이며, 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점이 가장 큰 특징이자 제약입니다. 엄격한 토지 이용 규제로 인해 일반적인 개발 목적의 투자는 어렵습니다. 보전 가치가 높은 자연환경 지역이라는 점에 주목해야 합니다.

10. 투자 포인트

- 생태 관광 및 보전 목적: 국립공원 내에 위치하며 자연 그대로의 경관을 가지고 있어, 엄격한 규제 안에서 생태 관광, 체험 프로그램 운영, 또는 자연 보전 목적의 투자가 제한적으로 고려될 수 있습니다. 관련 법규 및 허가 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

- 희소성: 섬 지역의 자연림이라는 희소성을 바탕으로, 자연과의 조화를 추구하는 특정 수요층에게는 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

- 장기적 가치: 향후 환경 규제 변화나 섬 지역의 개발 잠재력(매우 제한적일 수 있음) 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 추가적인 법률, 권리, 현황 분석이 반드시 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계