충청남도 논산시 은진면 시묘리 산79-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경422(논산지원 경매2계). 감정가 819,936,000원, 최저가 137,807,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 임야는 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 ""시묘1리노인회관"" 북측 인근에 위치하며,
본건 주위는 단독주택, 농경지, 마을 인근의 임야 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대로서
제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통
수단에 접근성은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형, 완경사의 자연림으로서 일부 임야는 산지전용부분(단독주택, 진입도로) 등으로
이용중임.
인접 도로상태
본건 임야 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법
제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건
별무함.
공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 ""임야"" 이나 일부는 산지전용허가후 토목공사가 진행상태로 방치 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 임야는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을
수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을
고려하여 토지에 포함 평가하였음.
본건 임야의 일부는 산지전용후 건축허가를 득한 임야로서,""사진용지"" 와 같이 토목
공사진행후 방치중인바 이를 고려하여 평가함
[산지전용 및 건축허가 내용]
대지면적:3,960㎡, 진입도로: 955㎡
주용도 및 구조: 단독주택(6개동), 경량철골구조
연면적: 523.68㎡
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
54%
128,180,000원
최근 6개월
11건
42%
73,991,827원
최근 12개월
20건
48%
87,402,446원
물건 비고
- 현황 일부 택지로 조성된 "임야 및 일부 잡종지", 일부 산지전용허가 후 토목공사 진행상태로 방치
- 분묘 소재시 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명.
- 유치권 신고인 김인으로부터 공사대금채권 금 55,000,000원(부가세 별도)을 위하여 본건에 관하여 유치권이 있다는 신고(2025.10.13.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명.
