나이스옥션 법원경매 논산 2025타경422 [1] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 산79-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경422 [1] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 산79-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경422
• 주소: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 산79-1
• 감정가: 819,936,000원
• 최저가: 573,955,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

논산지원 경매2계 2025타경422 | 소재지: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 산79-1 | 감정가: 819,936,000원 | 최저가: 573,955,000원 | 용도: 임야

1. 논산지원 2025타경422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경422 (1)

소재지: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 산79-1

용도: 임야

감정가: 819,936,000원

토지면적: 10,512.00㎡ (약 3,179.73 평)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO (본건 토지의 전부를 소유하고 있으며, 채무자 겸 소유자임.)

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 현황상 임야 및 일부 잡종지이며, 일부 구역은 산지전용허가를 받은 후 토목공사가 진행된 상태로 방치되어 있습니다.

건물은 존재하지 않으며, 제시외 건물 또한 없습니다.

특이사항으로는 중복사건으로 인한 경매 절차가 진행 중이며, 유치권 및 분묘기지권 신고가 접수되어 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 "시묘1리노인회관" 북측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지, 마을 인근 임야 등이 혼재하는 마을 주변의 야산지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 있어 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 완경사 자연림으로, 일부 임야는 단독주택 부지 및 진입도로로 산지 전용되어 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지이며, 건축법에 따른 도로 부지로도 일부 포함됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되었으며, 채권자 이OO의 권리에 기한 경매입니다.

유치권: 신고인 김인으로부터 공사대금 55,000,000원(부가세 별도)에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하여 낙찰 후 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

분묘기지권: 현황상 분묘가 외관상 확인되지 않으나, 수목 등으로 가려져 있을 가능성이 있습니다. 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 여부가 불명확하여 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

기타: 중복사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 및 매각 조건을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 입지조건

본건은 논산시 은진면의 조용하고 한적한 마을 인근 야산지대에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전원생활이나 주말 농장 부지로 적합한 입지입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 상권분석

주변 지역은 전형적인 농촌 및 산간 지역으로, 상업 활동보다는 주거 및 농업 활동 위주로 이루어져 있습니다.

활발한 상권 형성은 기대하기 어려우나, 인근 마을에서 필요한 기본적인 편의시설(소규모 마트, 경로당 등) 이용은 가능할 것으로 보입니다.

향후 지역 개발 계획 등에 따라 상권 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 제한적인 상권입니다.

1.7. 생활정보

쾌적한 자연환경을 바탕으로 귀촌, 전원생활, 농장 운영 등에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주변 마을 편의시설 접근성이 있으며, 논산 시내와의 접근성도 고려해볼 수 있습니다. (논산 시내까지의 구체적인 거리 및 소요 시간은 별도 확인 필요)

1.8. 잠재적 리스크

1. 유치권: 약 5,500만원 이상의 공사대금 채권에 대한 유치권 신고가 있으며, 성립 여부가 불확실하여 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 분묘 존재 시 분묘기지권 성립 여부가 불명확하여 법적 분쟁 소지가 있습니다.

3. 개발 현황: 산지전용 및 토목공사 후 방치된 상태로, 재정비 및 추가 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 개발 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 여러 규제 사항이 존재하므로, 개발 행위 허가 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

5. 도로: 남측 5미터 포장도로에 접하나, 대규모 개발 시 추가적인 도로 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 논산시 은진면에 위치한 임야로, 일부는 단독주택 부지로 개발 과정에서 중단된 상태입니다.

자연녹지 지역으로 잠재적인 개발 가치를 가지고 있으나, 현재 유치권 및 분묘기지권과 같은 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어 낙찰 후 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 높습니다.

계획관리지역이지만 개발 행위에는 여러 제한이 따르므로, 신중한 접근이 필요합니다.

전원생활, 주말 농장, 혹은 장기적인 토지 투자 관점에서 접근 가능하며, 철저한 권리 분석과 개발 가능성 검토가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전 시 토지 가치 상승 기대.

2. 자연 친화적 환경: 귀촌, 전원주택, 주말 농장 등 쾌적한 환경을 활용한 다양한 목적 투자 가능.

3. 가격 경쟁력: 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건. (권리 인수 비용 및 개발 비용 고려 필요)

법원 정보

논산지원 경매2계