나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11658 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 36 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11658 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 36 답 경매

• 사건번호: 2025타경11658
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 36
• 감정가: 469,016,000원
• 최저가: 328,311,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

천안지원 경매4계 2025타경11658 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 36 | 감정가: 469,016,000원 | 최저가: 328,311,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경11658 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11658 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 36

용도: 답 (농경지)

감정가: 469,016,000원

토지면적: 2,552.00㎡ (약 772평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건현황 및 특징

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 남부대로 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 농가 등으로 형성된 근교 농촌지대입니다. 남향 완경사의 부정형 토지로서 계단식으로 조성된 농경지입니다. 서측으로 소폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근은 가능하나, 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 감정평가서 요약

본건 토지 중 일부에 대추나무 등 제시외 수목 약 20여 주와 농업용 관정이 소재하고 있으며, 이는 매각에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없습니다. 토지 이용계획상으로는 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m) 2개소, 완충녹지, 중로1류(폭 20m~25m)에 저촉되는 구역이고, 가축사육제한구역(타법에 의한 전부 제한구역)에 해당합니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 천안시 동남구 목천읍 교천리에 위치하며, 남부대로에서 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 서측으로 소폭의 도로에 접하여 차량 진입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 천안 시내 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 담보물에 대한 의무를 이행하지 않을 경우, 채권자가 담보권을 실행하여 법원을 통해 부동산을 매각하는 절차입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수 또는 명도에 관한 사항은 낙찰 후 추가 확인 및 신중한 접근이 필요합니다.

4. 상권분석

물건 소재지가 근교 농촌지대로 농경지와 농가 주택이 주를 이루고 있어, 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권으로 보기 어렵습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설의 접근성이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지 개발 가능성은 있으나, 현재로서는 농업용 토지로 활용되고 있어 상업적 가치보다는 잠재적 개발 가치를 고려해야 합니다.

5. 생활정보

주변이 농경지와 농가로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 소형 차량으로 접근이 가능하며 교통 상황은 보통입니다. 생필품 구매나 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 시내나 읍내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획의 복합성: 제1종일반주거지역임에도 불구하고 소로2류 2개소, 완충녹지, 중로1류에 저촉되며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 개발 시 상당한 제약 요인이 될 수 있습니다.

2. 제시외 수목 및 관정 포함: 토지와 함께 식재된 수목과 관정이 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 비용이나 관리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

3. 임대 관계 미상: 토지에 대한 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 농경지 특성: 현재 답(농경지)으로 이용되고 있어, 토지 성토 또는 형질 변경 시 추가적인 비용과 행정 절차가 요구될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 목천읍 교천리에 위치한 토지로, 감정가는 4억 6,901만 6천 원입니다. 농경지로 이용 중이며, 주변은 농촌 지역입니다. 임의경매로 진행되며, 토지 일부에 수목과 관정이 포함되어 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역이지만, 도로 및 녹지 등에 저촉되는 부분이 많고 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 현재로서는 농업적 활용 또는 장기적인 개발을 고려한 접근이 필요해 보입니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 토지이용계획상의 개발 잠재력: 비록 현재 규제가 많지만, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 장기적으로 주거지 개발이나 타 용도로의 전환 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 주변 도로망 확충 계획: 천안시의 도로망 확충 계획(예: 성거~목천 국도 대체 우회도로, 목천 흑성산로 도로 개설 등)은 지역 접근성을 향상시키고 미래 가치를 높일 수 있는 요인입니다.

3. 목천 지역 개발 동향: 목천읍이 천안 동부 지역 개발의 축으로 부상하고 있다는 점과 운전지구 도시개발사업 등은 지역 전반의 가치 상승 가능성을 시사합니다.

4. 비교적 낮은 감정가: 넓은 토지에 비해 감정가가 적정 수준이라고 판단될 경우, 향후 개발이나 매각 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 분석

주변에 아름다운 정원 화수목, 국학원 한민족역사문화공원 등 관광 및 문화 시설이 위치해 있어, 향후 관광 수요와 연계한 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 현재 검색 결과에서는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장 등)이 눈에 띄지는 않습니다. 다만, 천안시 전반적으로 혐오시설 관련 주민 지원 정책이 있다는 점을 미루어 보아, 개발 시 관련 민원 발생 가능성은 상존할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계