나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11658 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 OO 답 경매

충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 OO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11658(천안지원 경매4계). 감정가 469,016,000원, 최저가 328,311,000원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11658 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 OO
용도	토지
매각기일	2026.01.26
관할법원	천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한	제1종일반주거지역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)완충녹지, 도시지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	2,552㎡ (771.98평)

금액

감정가	469,016,000원
최저가	328,311,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	32,831,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.17	469,016,000원	유찰
2차	2025.12.22	328,311,000원	변경
2차	2026.01.26	328,311,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 선한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 남부대로 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 농가 등으로 형성된 근교농촌지대임.
교통상황: 본건까지 소형 차량 접근 가능하고, 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 남향 완경사 부정형의 토지로서 계단식으로 조성된 농경지임.
인접 도로상태: 서측으로 소폭의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(목천1633)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(목천1638)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(169)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)임.
제시목록 외의 물건: 대추나무 등 제시외 수목(약 20여주)이 식재되어 있고, 농업용 관정이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	45%	78,779,500원
최근 6개월	4건	43%	744,959,000원
최근 12개월	4건	43%	744,959,000원

물건 비고

1. 토지 일부에 식재된 제시외 수목 및 관정 매각에 포함.