나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11722 [1] 충청남도 천안시 동남구 영성동 67-2 영성펜타폴리스25 17층1703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11722 [1] 충청남도 천안시 동남구 영성동 67-2 영성펜타폴리스25 17층1703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11722
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 대흥로 90 영성펜타폴리스25, 17층1703호
• 용도: 아파트

천안지원 경매2계 2025타경11722 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 대흥로 90 영성펜타폴리스25, 17층1703호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11722 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 영성동 67-2 영성펜타폴리스25 17층1703호

용도: 아파트

감정가: 1억 7,500만원

토지면적: 10.82㎡ (약 3.27평)

토지 지분: 10.8239㎡

건물면적: 59.26㎡ (약 17.93평) - 전용면적

건물 지분: 59.2577㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOO

건물 사용승인일자: 2017년 11월 24일

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 영성동 소재 "중앙동행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 관공서, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와의 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리한 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 천OOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 통상적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)는 인수하지 않는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 보다 정확한 권리관계를 파악하기 위해 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 영성동 일대는 행정복지센터, 상업시설, 주거시설 등이 복합적으로 분포하고 있는 지역입니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 소재하여 유동인구가 꾸준할 것으로 예상되며, 상권 활성화 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 17층에 위치한 아파트로, 사용승인일자는 2017년 11월 24일입니다. 전용면적 59.26㎡ (약 17.93평)으로, 일반적으로 1~2인 가구에 적합한 크기입니다. 기본적인 위생시설, 급배수시설, 승강기, 주차장, 난방시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 외벽은 페인트 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 이중창호로 마감되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속해 있으며, 소로 2류(폭 8~10m) 및 중로 1류(폭 20~25m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당됩니다. 이러한 토지이용계획 및 제한상태는 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 충분히 숙지하는 것이 중요합니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 행정복지센터, 근린생활시설, 주거시설 등이 혼재된 일반적인 도심 지역으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 해당 물건의 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 만약 임차인이 거주 중이라면, 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 예상치 못한 권리관계나 하자 등이 발견될 가능성도 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 천안시 동남구의 중심 상업 및 행정 구역에 인접하여 입지 조건이 우수합니다.

- 2017년에 준공된 비교적 신축 건물로, 주거 쾌적성이 높습니다.

- 대중교통 및 간선도로 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 상업지역 내 위치하여 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 천안지원 2025타경11722 (1) 물건은 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 도심지에 위치한 아파트입니다. 비교적 현대적인 건물 상태와 좋은 입지 조건을 갖추고 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계를 포함한 권리관계를 명확히 확인하고, 명도 가능성 및 제반 비용을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매2계