나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11704 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11704 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2025타경11704 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 19-11, 1동 7층702호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경11704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11704 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 7층702호

물건종별: 오피스텔

감정가: 165,000,000원

토지면적: 5.82㎡ (약 1.76평)

토지 지분: 5.82㎡ (약 1.76평)

건물면적: 29.91㎡ (약 9.05평)

건물 지분: 29.911㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 11월 08일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하며, '아산역(선문대)' 및 '천안아산역' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 도보권 내에 아산역(선문대)과 천안아산역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 동측으로는 약 20미터, 서측 및 북측으로는 약 15미터 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다. 채권자는 천OOOOOOOOO이며, 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되므로, 낙찰 후 인수 또는 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 장재리 일대는 아산역과 천안아산역을 중심으로 형성된 상업지구로서, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 복합적으로 자리하고 있습니다. 이 지역은 KTX, SRT, 1호선 전철 이용이 가능한 교통 요충지로, 유동인구가 풍부한 편입니다. 인근에 모다아울렛, CGV, 트레이더스, 갤러리아백화점 등 대형 쇼핑 시설 및 문화 시설이 도보 또는 근거리 이용이 가능하여 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 이는 오피스텔의 잠재적 수요와 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주거 및 업무 환경이 혼합된 지역으로, 오피스텔 이용객 또는 업무 종사자에게 필요한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 생활 편의 시설이 완비되어 있습니다. 또한, 인근의 대형 쇼핑몰과 백화점 이용이 용이하여 생활의 편리성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보상 특이사항은 없으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 낙찰 후 임차인과의 명도 절차 및 명도 과정에서의 예상치 못한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 지구단위계획구역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 방향에 따른 영향이 있을 수 있습니다. 주변 시세 변동 및 공실 위험 등 일반적인 부동산 투자 리스크도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안아산역 및 아산역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하고, 주변 상업 및 편의시설 이용이 편리한 오피스텔입니다. 2022년 신축 건물로 비교적 연식이 짧고, 업무 및 주거 겸용으로 활용 가능한 장점이 있습니다. 임대 관계 미상이라는 점은 확인이 필요하나, 역세권 오피스텔로서 안정적인 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 교통 환경: KTX, SRT, 1호선 등 주요 교통망 접근성이 매우 우수합니다.

2. 편리한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 백화점, 문화 시설 등 생활 편의 시설이 근거리에 밀집해 있습니다.

3. 신축급 건물: 2022년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

4. 역세권 오피스텔: 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

5. 상업지구 내 위치: 상권 활성화로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매2계