나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1965 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 393-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경1965 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 393-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경1965
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 393-2
• 용도: 대지

청주지방법원 경매4계 2025타경1965 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 393-2 | 감정가: 261,670,000원 | 최저가: 80,580,000원 | 용도: 대지

1. 청주지방법원 2025타경1965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경1965 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 393-2

용도: 대지

감정가: 261,670,000원

토지면적: 955.00㎡ (약 288.9평)

토지 지분율: 95500 (※본 지분율 표시는 일반적인 백분율과 다른 것으로 확인되며, 실제 지분은 100% 소유로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 소재 "가덕면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 각종 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 소재하여 교통 접근성은 양호한 편입니다.

토지는 부정형의 완경사지 형태를 띠고 있으며, 북서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구(가덕인차지구), 성장관리계획구역, 주거용지(건폐율 60% 이하, 용적률 120% 이하, 높이 4층 이하), 지구단위계획구역(가덕인차지구)에 속합니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되며, 가축사육제한구역(일부 제한)에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자인 청OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

등기부상 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다.

주요 권리사항으로는 '분묘기지권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다.

공부상 지목은 "대지"이나, 현황은 주거나지 및 묘지로 이용 중입니다.

특히, 본건 지상에는 소유자 미상의 분묘 4기가 소재하고 있으며, 이로 인한 분묘기지권의 성립 여부는 불분명합니다.

이러한 분묘 소재 사실로 인해 최저매각가격이 제한적으로 산정되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 나대지 상태에 묘지가 소재하고 있어 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

주변은 주거지와 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로, 소규모 근린생활시설이 일부 분포할 것으로 예상됩니다.

인근의 가덕면행정복지센터와 같은 공공시설은 지역 주민을 위한 기본적인 편의를 제공할 것으로 보입니다.

대규모 상권 형성보다는 지역 기반의 소규모 상권이나 농업 관련 시설 등이 입지할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건 소재지는 가덕면행정복지센터와 인접하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

대중교통 이용을 위한 버스정류장과 간선도로가 인근에 있어 접근성이 있습니다.

주변에 주택과 농경지가 분포하고 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

다만, 농촌 지역 특성상 편의시설이나 문화시설 등은 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권의 성립 여부가 불분명한 소유자 미상 분묘 4기가 소재한다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 될 수 있으며, 분묘 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

현재 토지가 주거나지 및 묘지로 이용되고 있어, 매수인의 개발 계획과 상충될 수 있습니다.

토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만) 저촉 및 가축사육제한구역 지정은 향후 건축 행위에 제한을 가할 수 있습니다.

향후 개발 시 분묘 처리 및 이장에 대한 법적, 현실적 문제 해결 방안 마련이 필수적입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 계획관리지역 및 주거개발진흥지구에 속하여 토지 개발 잠재력이 있는 물건입니다.

하지만, 소유자 미상의 분묘 4기가 소재하고 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 명확한 권리관계와 이용상 제약이 존재하는 위험성이 큰 물건입니다.

현재 최저매각가격은 이러한 분묘 문제로 인해 상당 부분 하향 조정된 것으로 보입니다.

토지 소유권 확보 후 분묘 관련 법적 문제를 해결하고 토지를 활용할 수 있는 명확한 계획과 의지가 있는 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소유자 미상의 분묘 문제 해결 능력과 리스크 감수 능력이 뛰어난 투자자에게 매력적인 가격으로 접근 가능합니다.

분묘 관련 법적 문제 해결 후, 주거용지 개발 가능성이 있는 계획관리지역 내 토지로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 건 소재지가 속한 가덕인차지구의 개발 계획 및 주변 지역의 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

만약 분묘 관련 문제가 원만하게 해결된다면, 저가 매수를 통한 시세 차익 실현이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계