나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30567 [1] 충청북도 충주시 소태면 주치리 540-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30567 [1] 충청북도 충주시 소태면 주치리 540-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경30567
• 주소: 충청북도 충주시 소태면 주치리 540-4
• 용도: 답

충주지원 경매1계 2025타경30567 | 소재지: 충청북도 충주시 소태면 주치리 540-4 | 감정가: 75,072,000원 | 최저가: 60,058,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2025타경30567 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30567 (1)

소재지: 충청북도 충주시 소태면 주치리 540-4

용도: 답 (논)

감정가: 75,072,000원

토지면적: 1,564.00㎡ (약 473.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

토지이용계획 및 제한상태:

대상물건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당합니다.

인접 도로상태:

물건은 2-3m의 농로에 접해 있습니다.

형태 및 이용상태:

완경사의 계단식 답으로 현재 휴경지 상태입니다.

주위환경:

충청북도 충주시 소태면 주치리 소재 "은대마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 자연림이 혼재된 농촌지대로 보통 수준의 환경입니다.

교통상황:

인근에 지방도가 경유하여 대중교통 이용이 가능하나, 전반적인 교통상황은 보통입니다.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

충주시 소태면 주치리 540-4번지에 위치한 본 물건은 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸인 한적한 농촌 지역에 속합니다. 마을과는 인접해 있으나, 생활 편의 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 인근에 지방도가 지나 교통 접근성은 어느 정도 확보되어 있으나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 충주시 소태면은 지역 경관 개선 사업 등이 추진되는 등 농촌 생활 환경 개선 노력이 있으나, 개발보다는 자연 친화적인 환경이 주를 이룹니다. 인근에서 폐기물 처리시설 건립 추진으로 인한 주민 반발 사례가 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 현재까지 파악된 바에 따르면, 해당 주치리 인근에 심각한 혐오시설이 위치한다는 정보는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 낙찰 후 기존의 권리는 소멸됩니다. 다만, "중복사건" 표기는 동일한 채무나 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 의미합니다. 이는 향후 경매 절차 진행 및 명확한 권리 관계 확인에 주의가 필요함을 시사합니다. 가장 중요한 사항은 "농지취득자격증명"이 필요하다는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 납입한 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 답(논)으로 사용되는 농지이므로, 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 농촌 지역의 특성상, 인근 농업인 또는 농업 관련 종사자에게 직접적인 가치가 있을 수 있습니다. 소태면 소재지 또는 인근 지역의 농자재 판매점, 지역 농협 등 농업 지원 관련 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 충주시 소태면 주치리는 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 주변에 학교, 병원, 대형마트 등과 같은 편의시설은 소태면 소재지 또는 충주시내로 이동해야 이용 가능합니다. 충주시는 소태면 기초생활거점 조성 사업 등을 통해 농촌 생활 환경 개선에 힘쓰고 있으며, 일부 지역에서는 상수도 공급 사업도 진행되고 있습니다. 현재까지 파악된 바로는, 본 물건지 인근에서 생활에 불편을 주는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 미비로 인한 보증금 미반환 가능성입니다. 또한, 농지법 등 관련 법규의 적용을 받으므로, 토지 이용 시 제약이 있을 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상, 향후 토지 가치 상승이나 매각이 용이하지 않을 수 있으며, 임대관계가 불분명한 점도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충주시 소태면의 농촌 지역에 위치한 답(논) 토지입니다. 경관이 양호하고 자연환경이 좋은 곳이지만, 농업 경영 목적이 아닌 경우 취득에 신중해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 사전에 이를 확보할 수 있는지 반드시 확인해야 합니다. 투자 목적으로 접근하기보다는 실수요자, 특히 농업 경영을 계획하는 분에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 낮은 감정가로 농지를 취득할 기회.

2. 실제 농업 경영을 통한 소득 창출 또는 농업 관련 지원 사업 활용 가능성.

3. 장기적인 관점에서 농촌 지역의 가치 변화 가능성 고려.

4. 자연 친화적인 환경을 활용한 전원생활 또는 주말농장 부지 활용 가능성 (단, 농지법상 제한 확인 필수).

법원 정보

충주지원 경매1계