나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30473 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 25-5 에이동 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 '황지연못' 남측 인근에 위치하고, 주위는 점포 및 상가 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 제반입지적 조건은 보통정도임.

교통상황

본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 조적조 경사샌드위치판넬위 아스팔트슁글마감지붕 5층 중 5층 501호로서,
외벽: 목재사이딩판넬 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호: 플라스틱프레임 샷시 이중창호 마감 등임.

이용상태

본건 전체 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

개별난방설비, 위생설비 및 급배수 설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 부정형 평지에 조성된 상가 및 주택용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 25M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

황지동 25-5: 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(대㈜3-5)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>,
황지동 42-25: 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>,
황지동 42-29: 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>,
황지동 43-9: 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(대㈜3-5)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>,
황지동 623-9: 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(대㈜3-5)(접합), 가축사육제한구역(2020-07-17)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.

공부와의 차이

본건은 공부상 일부가 단독주택이나 현황 전체 근린생활시설로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

-공부상 일부가 단독주택이나 현황 전체 근린생활시설로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 영월지원 2025타경30473 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 25-5 에이동 5층501호

용도: 근린상가

감정가: 30,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOO (한마음신용협동조합)

1.2. 면적 정보

토지면적: 74.17㎡ (22.43평)

토지지분: 74.17㎡ (22.43평)

건물면적: 267.78㎡ (81.01평)

건물지분: 267.78㎡ (81.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

참고: 건물 총 연면적은 약 4292.16㎡ (1298.11평)이며, 총 바닥 면적은 약 842.1㎡ (254.74평)입니다.

1.3. 건물 정보

건축 구조: 철근콘크리트구조 및 조적조 경사샌드위치판넬위 아스팔트슁글 마감 지붕 5층 중 5층 501호

외벽: 목재사이딩판넬 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등

창호: 플라스틱프레임 샷시 이중창호 마감 등

사용승인일: 1996년 10월 14일

1.4. 이용 상태

현황: 본건 전체 근린생활시설로 이용 중입니다.

참고: 공부상 일부가 단독주택이나 현황 전체 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

개별난방설비, 위생설비 및 급배수 설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 '황지연못' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 점포 및 상가 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대로서 제반 입지적 조건은 보통 정도입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량의 통행이 용이합니다.

버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 정도입니다.

2.3. 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 25M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

말소기준권리: 2012년 4월 17일자 한마음신용협동조합의 근저당권 (234,000,000원)입니다.

경매 신청 채권자: 한마음신용협동조합.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액: 255,905,856원입니다.

3.2. 법정지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. 이는 본건의 주요 권리 분석 사항입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 권명희 (권 )

보증금: 30,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자: 2024년 4월 8일

확정일자: 2024년 6월 4일

배당신고일자: 2025년 7월 22일

대항력: 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

태백시 황지동은 과거 폐광 지역으로서 지역 균형 개발 촉진 지구에 포함되어 있습니다.

이는 지역 경제 활성화를 위한 다양한 정책 지원이 있을 수 있는 반면, 지역의 산업 구조 변화에 따른 영향을 고려해야 합니다.

4.2. 주변 상권

본건이 위치한 곳은 점포 및 상가, 업무시설 등이 혼재하는 성숙된 상가지대입니다.

황지연못이 인근에 위치하여 유동인구의 잠재적 유입 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

황지연못이 근거리에 위치하여 관광 및 휴식 공간 접근성이 좋습니다.

상가지대에 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주변 교통

주요 도로에 인접하고 버스 정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 문제

등기부상 명확히 소멸되지 않는 권리는 없으나, 법정지상권 성립 가능성은 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 공부상 현황과의 차이

건물이 공부상 일부가 단독주택으로 등재되어 있으나, 현황 전체가 근린생활시설로 이용 중인 점은 행정 처리 및 향후 이용 시 차이점을 인지해야 합니다.

6.3. 지역적 특성

폐광지역 진흥지구 및 개발 촉진 지구라는 점은 정부 정책에 따른 변화 가능성이 있으나, 반대로 낙후된 지역이라는 인식도 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 태백시 중심 상업지역에 위치한 근린상가로, 접근성 및 상권 형성이 양호한 편입니다.

하지만 법정지상권 성립 가능성과 공부상 현황과의 차이는 명확히 확인하고 넘어가야 할 중요한 포인트입니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이후 권리는 모두 소멸될 예정이므로 인수할 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 태백시 주요 상권 내 위치하여 잠재 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 건물과 토지를 일괄 매각하므로 재산권 행사가 용이합니다.

* 현황 이용 상태가 근린생활시설이므로, 상가로서의 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

* 감정가가 상대적으로 낮게 책정된 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가 30,000,000원을 기준으로 하되, 법정지상권 성립 가능성, 공부상 현황과의 차이, 태백시 지역 경제 상황 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

잠재적 리스크 요인을 상세히 분석하고, 임대 수익률 및 시세 차익 가능성을 면밀히 검토하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.