나이스옥션 법원경매 영월 2025타경813 [1] 강원특별자치도 태백시 장성동 291 태백장성동아라이크텐 101동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 태백시 장성동 소재 '장성초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 유사 규모의 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 양호합니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때
대중교통 이용여건은 양호시됩니다.

건물의 구조

기호1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 9층 902호로서,
외벽 : 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감,
창호 : 샷시 이중창호 등 마감입니다.

이용상태

기호1)아파트 단위세대로 이용중입니다.
후면 '내부구조도' 참조.

설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지내 통행도로를 통하여 외곽 공도와 연계 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역(도시계획구역), 제2종일반주거지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(소(국)3-114)(저촉) 가축사육제한구역(2020-07-17)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2019-06-19)(장성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-19)(장성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-02-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경813 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 장성동 291 태백장성동아라이크텐 101동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 222,000,000원

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 74.02㎡ (약 22.39평)

* 토지지분: 74.0207㎡ (약 22.39평)

* 건물면적 (분양면적): 116.48㎡ (약 35.23평)

* 전용면적은 별도로 명시되지 않았으나, 일반적으로 분양면적보다 작습니다.

* 건물지분: 116.4764㎡ (약 35.23평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

1.4. 채권자 및 특이사항

* 채권자: 농OOO

* 특이사항: 정비구역

* 주의사항: 해당사항 없음

* 특수물건정보: 정비구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 강원특별자치도 태백시 장성동 소재 '장성초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

* 주위는 유사 규모의 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 양호합니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 제반 차량 출입이 용이합니다.

* 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 양호한 것으로 판단됩니다.

2.3. 건물 구조 및 설비

* 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 9층 902호입니다.

* 외벽은 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙이기 등으로 마감되었습니다.

* 창호는 샷시 이중창호 등으로 마감되었습니다.

* 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

2.4. 토지 이용 상태

* 토지는 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 단지 내 통행도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 집합건물 등기부상 권리 내역

* 갑6: 소유권이전 5번 신탁등기 말소 (동아건설산업주식회사)

* 갑7: 소유권 이전 (조창희, 매매)

* 을1: 근저당권 (농협은행주식회사, 채권최고액 117,600,000원) - 말소기준권리

* 갑10: 가압류 (신한카드, 10,066,205원)

* 갑12: 임의경매 (농협은행, 83,244,853원) - 본건 경매 개시 결정

3.2. 소멸 기준

* 말소기준권리는 을1 근저당권으로, 본 경매로 인하여 을1 근저당권 및 그 이하의 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본건에는 인수해야 할 임차 보증금이 없습니다.

* (임차인이 존재하더라도 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.)

3.4. 등기부 채권 총액

* 총 등기부 채권 금액은 127,666,205원 입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

* 본건은 강원특별자치도 태백시 장성동에 위치하며, 주변은 유사 규모의 아파트 단지와 단독주택이 혼재된 주거 지역입니다.

* 상업 시설 및 편의 시설은 지역 내에서 기본적인 수준을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

* 단지 남측 인근에 장성초등학교가 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다.

* 교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

5.2. 교통 및 편의 시설

* 주요 간선도로와의 접근성이 양호하며, 단지 내 도로를 통해 외부 도로망과 연결됩니다.

* 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* (인근 편의시설, 마트, 병원 등은 추가적인 조사가 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 도시계획 및 지역 제한

* 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되어 있어 향후 개발 및 건축 시 도로 관련 제한이 있을 수 있습니다.

* 역사문화환경보존지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

6.2. 정비구역 지정

* 본 건은 '정비구역'으로 지정되어 있습니다.

* 이는 향후 지역 개발 사업이 진행될 가능성이 있음을 의미하며, 이는 가치 상승 요인이 될 수도 있으나, 사업 진행 과정에서의 소음, 먼지 등 생활 불편 및 예상치 못한 개발 계획 변경 등의 리스크도 내포하고 있습니다.

6.3. 혐오 시설 여부

* 본건 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 의견

* 본건은 강원특별자치도 태백시 장성동에 위치한 아파트로, 장성초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수합니다.

* 교통 접근성이 양호하며, 기본적인 주거 편의성을 갖추고 있습니다.

* 등기부상 복잡한 권리 관계는 경매 절차를 통해 모두 정리될 예정이며, 인수해야 할 부담은 없습니다.

* 특히 '정비구역'으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 다만, 정비구역 지정으로 인한 잠재적인 개발 과정에서의 불편이나 예상치 못한 변수에 대한 주의가 필요합니다.

* 또한, 소로3류 저촉 등 토지 이용 계획상의 제한 사항들을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 포인트

* '정비구역' 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력 보유

* 장성초등학교 인근의 우수한 교육 환경

* 양호한 교통 접근성과 대중교통 이용 편의성

* 권리 관계 명확, 인수할 권리 및 임차 보증금 없음

9. 예상 입찰가

9.1. 예상 입찰가

* 본 보고서에서는 시세 조사, 주변 실거래가 분석, 시장 동향 등 외부 자료 조사 없이 제공된 정보만을 바탕으로 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 또한, 입찰가 산정 시에는 감정평가액, 임차인 인수 보증금(본건 0원), 명도 비용, 수리 비용, 세금 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 따라서, 별도의 시세 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.