본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 봉오리 소재 ‘봉오1리경로당’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
형태 및 이용상태
일련번호 1 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 전 및 일부구거 상태입니다.
일련번호 2,3 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호 1~3 : 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,2 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(주거형), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상승초등학교 봉오분교장)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
일련번호 3 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(주거형), 제2종지구단위계획구역, 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상승초등학교 봉오분교장)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상승초등학교 봉오분교장)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건
본건 일련번호 1~3 위 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 인삼 등이 재배되고 있는 것으로 조사되었는바, 추후 소유권 확인 및 일괄경매여부를 검토하여 집행하시기 바랍니다.
본건 일련번호 1 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 일부 비닐하우스 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 별도로 감정평가하지 않았으며, 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 일련번호 1~3은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
29%
55,500,000원
최근 6개월
10건
25%
29,530,100원
최근 12개월
16건
27%
41,220,688원
물건 비고
-일괄매각
-맹지임
-지상 인삼을 포함한 재배시설 매각 제외
-목록1 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 등 매각 제외
-목록1,2,3 공부상 '답'이나 목록1,2 현황 '전', 목록3 현황 '전 및 일부 구거'임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상서면사무소
