나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1018 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 450 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 '상안2리마을회관' 남서측 원거리에 위치하며 본건 주위는 산간농경지대임.

교통상황

본건까지 제한적으로 차량접근 가능하나 대중교통이용여건은 불편시됨.

형태 및 이용상태

완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지이나 인접토지를 통해 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-06-24)(044_정자천_소하천구역)<소하천정비법>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

별차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 인접한 토지에 구거가 소재하는바, 포락여부는 확인을 요함.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 공부상 전이나 현황은 휴경지, 일부는 소하천일 가능성 있음
- 인접한 토지에 구거 소재하며 포락여부는 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경1018 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 450

용도: 전

감정가: 200,756,000원

토지면적: 6,476.00㎡ (약 1,960.49평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 상안리 '상안2리마을회관' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지대로 형성되어 있음. 인근에는 '상안리 명품숲'이 약 2km 거리에 위치하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근은 제한적으로 가능하나, 대중교통 이용 여건은 불편한 편임.

도로상태

본건은 맹지이나, 인접한 토지를 통해 출입이 가능함.

주변 시설

인근에 '명품숲'이 위치하고 있으며, 그 외 대규모 상업 시설이나 산업 시설은 확인되지 않음. 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았음.

1.2. 권리분석

매각물건

토지 6,476㎡

경매 종류

부동산 임의경매

말소기준권리

2015년 03월 11일 접수된 원주밝음신용협동조합의 근저당 (을21)이 말소기준권리임.

인수되는 권리

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 예정임. 인수되는 권리는 없음.

총 채무액 (등기부채권 총액)

301,148,080원

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지대 내에 위치하여 주변에 상업 시설이나 산업 시설은 부족한 편이며, 농업 관련 시설 및 주거 시설 위주로 형성되어 있음. 안흥면 소재지까지 이동 시 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

1.4. 생활정보

주변 편의시설

안흥면 소재지까지 이동하여 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있음.

자연환경

산간 농경지대로 자연환경은 우수하나, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어지는 편임.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수

농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요함. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 신청해야 함.

* 토지 현황 불일치 가능성

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 휴경지이며 일부는 소하천일 가능성이 있음. 또한, 인접 토지에 구거가 소재하므로 포락(물이 계속 흐르거나 잠겨서 토지의 효용을 다하게 되는 것) 여부를 반드시 확인해야 함. 이는 토지 이용 및 가치에 영향을 미칠 수 있음.

* 맹지 및 주변 환경

본 건은 맹지로서 도로에 직접 접하지 않음. 다만, 인접 토지를 통해 출입이 가능함. 완경사의 부정형 토지임.

* 지역별 토지이용계획 및 제한

생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리: 2000m 이하), 소하천구역, 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 이용에 추가적인 제한이 있을 수 있음.

* 미상 임대차

임대 관계는 미상이나, 인수되는 보증금 합계가 0원이므로 낙찰자에게 직접적인 임대료 부담은 없을 것으로 보임.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 산간 농경지대에 위치한 토지로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 확인 사항임. 또한, 공부와 현황 간의 토지 이용 상태 확인, 소하천 및 구거 관련 포락 여부 확인, 맹지로서의 도로 접근성 및 인접 토지 이용 현황, 그리고 지역별 토지이용계획 및 제한사항을 종합적으로 고려해야 함.

1.7. 투자 포인트

* 농업 목적 투자 시 고려

농업 경영을 목적으로 토지를 취득하려는 경우, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 핵심적인 투자 결정 요인이 될 것임.

* 토지 활용 가능성

현재 휴경지 상태로, 향후 영농 활동 또는 관련 법규 및 행정 절차 확인 후 가능한 용도로의 전환 가능성을 검토할 수 있음.

* 잠재적 가치 상승

지역 개발 계획 또는 농업 관련 정책 변화 등에 따라 향후 토지의 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없음.

1.8. 예상 입찰가

인수되는 권리 및 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 200,756,000원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들과 현재 시장 상황, 낙찰 가능성, 그리고 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 함. 구체적인 예상 입찰가는 개별적인 시장 조사 및 분석을 통해 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.