나이스옥션 법원경매 속초 2025타경239 [1] 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산34-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경239 [1] 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산34-4 임야 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경239 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산34-4 | 감정가: 110,572,000원 | 최저가: 110,572,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2025타경239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경239 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산34-4

용도: 임야

감정가: 110,572,000원

토지면적: 2513.00㎡ (약 760.28평)

토지 지분율: 251300

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 고OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 법정지상권

주의사항: 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 매각대상 아닌 인접지 건물의 일부가 수동 소재(법정지상권 성립여지 있음)-정확한 소재여부 및 면적 등은 측량을 요함.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 '거진공설운동장' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대입니다.

인접한 토지를 통해 도보로 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

지적도상 '맹지'로, 도로와의 직접적인 연결이 없는 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자 고OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다.

소유자이자 채무자는 박OO입니다.

특이사항으로 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성이 있습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 분묘 소재 여부를 반드시 확인해야 하며, 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

또한, 매각 대상이 아닌 인접지 건물의 일부가 본건 토지에 걸쳐 소재할 가능성이 있어 법정지상권 성립 여지를 검토해야 합니다. 이 경우 정확한 소재 여부 및 면적은 별도의 측량이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 마을 주변의 야산지대로, 인근에 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재하고 있습니다.

상업 활동이 활발한 중심 상권이라기보다는 전원생활 또는 농업 활동이 이루어지는 지역으로 보입니다.

인근 '거진공설운동장'이 위치하여 지역 주민들의 체육 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로, 지역 주민들의 기본적인 이동은 가능하나 광역 접근성은 제한적일 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 인근 농경지나 임야 등에서의 소음, 냄새, 먼지 등은 발생할 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

자연환경이 비교적 잘 보존된 야산지대에 위치하여 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

인근 거진공설운동장이 있어 레저 및 체육 활동을 즐길 수 있습니다.

기본적인 생활 편의 시설은 거진읍 소재지 내에서 해결 가능할 것으로 보이며, 대중교통을 이용한 접근이 가능합니다.

주변으로 농경지가 분포하고 있어 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 상태로, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성은 소유권 행사 및 재산권 이용에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생의 위험이 있습니다.

인접지 건물 일부가 본건 토지에 소재할 가능성은 법정지상권 문제와 함께 토지 활용도를 저하시키는 요인이 될 수 있습니다.

토지 일부가 제시외 건물(단독주택 등)의 부지로 이용 중이라는 점은 소유권 행사 및 토지 사용에 있어서 충돌 가능성을 내포합니다.

도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 준보전산지 등 복합적인 토지이용계획 및 제한상태는 향후 개발 행위 시 복잡한 인허가 절차를 거쳐야 할 수 있음을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 거진읍의 야산지대에 위치한 임야로, 감정가는 1억 1천여만 원입니다.

입지적으로는 거진공설운동장 인근에 위치하며 전원적인 환경을 가지고 있으나, 지적도상 맹지라는 점이 큰 단점입니다.

권리관계상 분묘기지권, 법정지상권, 제시외 건물 부지 이용 등 복잡한 문제가 산재해 있어, 실제 낙찰 후 소유권 행사 및 재산권 이용에 상당한 주의와 추가적인 법적 검토, 비용이 요구될 것으로 예상됩니다.

이러한 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법률 자문을 거친 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

입지 자체가 가진 자연환경의 가치와 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

복잡한 권리관계와 맹지라는 단점을 해결하고 토지를 효율적으로 활용할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

만약 분묘 및 인접지 건물 문제를 법적으로 명확히 해결하고 도로 확보가 가능하다면, 해당 지역의 개발 잠재력에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계