나이스옥션 법원경매 속초 2025타경239 [1] 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산34-4 임야 경매
강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산34-4 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경239(속초지원 경매1계). 감정가 110,572,000원, 최저가 37,926,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 239 [1] |
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| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 산34-4 |
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| 용도 | 임야 |
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| 매각기일 | 2026.06.24 |
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| 관할법원 | 속초지원 경매1계 (033-639-7641) |
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| 이용제한 | 준보전산지, (저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, 도시지역 |
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금액
| 감정가 | 110,572,000원 |
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| 최저가 | 37,926,000원 (감정가 대비 35%) |
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| 입찰보증금 | 3,792,600원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 3회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.12.03 |
110,572,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2026.01.07 |
77,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.02.25 |
54,180,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2026.03.18 |
37,926,000원 |
변경 |
| 4차 |
2026.06.24 |
37,926,000원 |
매각 |
| 4차 |
2026.07.01 |
- |
최고가매각허가결정 |
| 4차 |
2026.08.07 |
- |
진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 은하
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 '거진공설운동장' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대임.
- 교통상황
- 인접지 통하여 도보로 출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 보통 정도임.
- 형태 및 이용상태
- 남동측 하향 완경사지대의 유사사다리형 토지로서
상단부는 자연림 상태이며, 하단부 일부는 제시외건물(단독주택)의 부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 '맹지'임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역, 상대보호구역(거진초등학교), 준보전산지임.
- 제시목록 외의 물건
- 본건 토지의 하단부에 후첨하는 '사진'과 같이 인접지 소재 제시외건물(단독주택 등)이 다수 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는바, 경매 진행시 참고바람.
- 공부와의 차이
- 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 토지의 하단부 일부는 제시외건물의 부지 등으로 이용 중임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 '미상'임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
2건 |
41% |
112,845,000원 |
| 최근 6개월 |
3건 |
62% |
89,733,333원 |
| 최근 12개월 |
9건 |
57% |
98,501,111원 |
물건 비고
분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 매각대상 아닌 인접지 건물의 일부가 수동 소재(법정지상권 성립여지 있음)-정확한 소재여부 및 면적 등은 측량을 요함.