나이스옥션 법원경매 속초 2025타경241 [1] 강원특별자치도 고성군 현내면 죽정리 253 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경241 [1] 강원특별자치도 고성군 현내면 죽정리 253 답 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경241 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 현내면 죽정리 253 | 감정가: 112,288,000원 | 최저가: 112,288,000원 | 용도: 답

1. 속초지원 2025타경241 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경241 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 현내면 죽정리 253

용도: 답 (논)

감정가: 112,288,000원

토지면적: 2552.00㎡ (약 772평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 현내면 죽정리 소재 "화진포교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 전, 답 등의 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을 인근 농경지대로 이루어져 있습니다.

본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입합니다.

현내면은 강원도 고성군에 위치하며, 남한의 읍/면/동 중 최북단 지역 중 하나로 대한민국의 실질적 최북단 지역에 속합니다.

금강산 육로 관광의 출발지이자 평화지대로, 향후 남북 화해 협력 시대의 물류 기지 조성, 호텔 신축, 관광 레저 시설 확충 등 투자 잠재력이 부각되는 지역입니다.

인근에는 화진포, 통일전망대, DMZ 박물관, 명파해수욕장 등 주요 관광지가 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

통상적인 임의경매 절차를 거쳐 낙찰될 경우, 기존의 채무는 말소되고 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다.

**가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다.** 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

토지의 지적도상 본건 북측으로 노폭 약 1-2m의 도로에 접하나, 현황은 폐도로 판단되며 인접 필지를 이용하여 출입하는 것으로 보입니다. 통행로 문제는 토지 이용에 있어 매우 중요하므로, 현장 방문 시 반드시 별도 확인 및 법률적 검토가 필요합니다.

물건은 현재 휴경지 상태이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 죽정리 지역은 현재 주로 전, 답 등 농경지와 임야로 구성된 농촌 지역입니다.

현내면 전체적으로는 금강산 육로관광 출발지, 평화지대라는 특성을 바탕으로 관광 산업 육성 및 관련 시설 확충이 추진되고 있어 장기적인 지역 발전 가능성이 있습니다.

이는 주변 지역의 상권 발달로 이어질 수 있으나, 현재 물건지 자체는 농업 용도의 토지로서 직접적인 상업적 가치보다는 농업 또는 관광 연계 활용 가능성에 초점을 두어야 합니다.

인근의 대진리 등에는 시외버스터미널, 항구 등 기본적인 생활 편의 시설이 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 현내면 죽정리는 농경지가 주를 이루지만, 북측으로는 화진포, 통일전망대, DMZ 박물관 등 유명 관광 명소가 다수 위치하고 있어 관광객의 방문이 잦은 지역입니다.

인근에 관광객을 대상으로 하는 식당, 펜션 등은 존재할 것으로 예상되며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 현내면 소재지인 대진리 등에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

고성군 농업기술센터 등 관련 공공기관이 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 입찰 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다.

토지 북측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 폐도이므로, 인접 필지 이용에 따른 통행로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중대한 사항입니다.

토지가 현재 휴경지 상태이므로, 실질적인 농업 경영 또는 다른 용도로 활용하기 위한 계획 및 관리 방안 마련이 필요합니다.

대한민국 최북단 접경지역에 위치하여 안보 관련 시설(통일전망대 등)이 인접해 있으며, 지역 특수성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축분뇨법에 따른 모든 축종 제한 구역으로 일부 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 현내면의 농경지로, 아름다운 자연환경과 국내외적으로 유명한 관광 자원이 풍부한 지역에 위치하고 있습니다. 특히 화진포, 통일전망대 등 주요 관광지와 인접하여 향후 지가 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

다만, 농지라는 점으로 인해 농지취득자격증명 발급이 필수 조건이며, 현재 통행로 문제가 해결되지 않은 점은 본 물건 취득 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 또한, 휴경지 상태임을 감안하여 실질적인 농업 경영 계획 또는 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 접경지역으로서의 특수성 또한 투자 전 충분히 이해하고 진행해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

관광 명소 인접: 화진포, 통일전망대 등 풍부한 관광 자원을 배후로 하여 미래 가치 상승 기대.

평화 경제 특구 가능성: 금강산 육로 관광 출발지이자 평화지대로서, 향후 남북 교류 협력 시 수혜 기대.

농업 또는 연계 사업 잠재력: 비옥한 토지를 활용한 농업 경영이나, 인근 관광 자원과 연계한 체험 농장, 힐링 공간 조성 등 다각적 활용 가능성.

희소성: 대한민국 최북단 지역에 위치한 토지로서 지정학적 희소성 보유.

혐오시설 관련:

주변 시설 조사 결과, 폐기물 처리장, 유해 공장 등과 같은 직접적인 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

다만, 통일전망대, 군사 관련 시설 등이 인접해 있어 해당 지역의 안보 관련 특수성은 인지해야 합니다. 이러한 시설이 혐오시설에 해당하지는 않으나, 지역 이용에 대한 제약 요인이나 특수성을 고려할 필요가 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계