나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50689 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 549 홍천오드카운티 104동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50689 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 549 홍천오드카운티 104동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50689
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 549 홍천오드카운티 104동 4층404호
• 용도: 아파트

춘천지방법원 경매4계 2025타경50689 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 549 홍천오드카운티 104동 4층404호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 아파트

1. 춘천지방법원 2025타경50689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50689 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 549 홍천오드카운티 104동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 239,000,000원

토지 면적: 35.90㎡ (약 10.86평)

건물 면적: 59.98㎡ (약 18.14평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 강OOOOOOO

구조: 철근콘크리트구조 18층 중 4층

이용 상태: 주방 및 거실, 방 3개, 욕실 2개로 구성된 아파트

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재 "홍천여자중학교" 북서측 인근에 위치한 "홍천오드카운티" 아파트 단지 내에 소재합니다.

부근은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 단지 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽의 공공 도로와 연결되어 있어 교통망 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

등기부상 을구 10번의 주택 임차권(2023. 7. 20. 제11726호)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않는 한 말소되지 않는 권리입니다.

해당 임차권은 임차인 이동현의 권리를 주택도시보증공사에서 승계한 것으로, 대항력 있는 임차권으로 분류됩니다. 따라서 배당받지 못한 임대차보증금 잔액이 있을 경우, 매수인이 해당 금액을 인수해야 할 수 있습니다. 이는 본건 경매에서 가장 중요하게 검토해야 할 부분이며, 정확한 임차권 인수 금액 및 관련 법적 검토가 필수적입니다.

공부상 토지 소재지는 '홍천읍 갈마곡리 549, 549-1' 두 필지이나, 현황 조사를 통해 실제로는 '홍천읍 갈마곡리 549' 한 필지 지상에 건물이 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이러한 공부상 내용과 현황의 차이는 향후 토지 경계, 면적, 소유권 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본건이 속한 "홍천오드카운티"는 아파트 단지로, 주변에는 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

"홍천여자중학교"가 인접해 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다.

주변 지역은 주로 주거 단지와 교육 시설, 일부 근린생활시설로 구성되어 있으며, 홍천군 지역의 특성상 복합 상업 시설보다는 지역 주민 중심의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

내부 구조는 주방, 거실, 방 3개, 욕실 2개로 이루어진 일반적인 아파트 평면이며, 철근콘크리트 구조에 기본적인 위생, 급배수, 가스보일러 난방, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

주택 임차권 인수 리스크: 을구 10번의 임차권은 보증금 전액 변제 시까지 말소되지 않으며, 잔액이 발생할 경우 매수인이 인수해야 할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다.

공부와 현황의 차이: 토지 공부상 소재지와 실제 건물이 소재한 토지가 달라, 토지 경계 및 이용에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

토지 이용계획 및 제한: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한, 학교보호구역, 군사시설 보호구역, 공장설립제한지역, 침수위험지구 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주거 지역 및 학교 주변으로 일반적인 생활 환경이 조성되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 홍천군 지역의 아파트로서, 기본적인 주거 환경과 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 구조 및 설비 상태는 양호한 편입니다.

그러나 등기부상 을구 10번의 임차권이 말소되지 않고 매수인이 인수해야 할 가능성이 있다는 점, 그리고 공부상 토지 소재지와 현황 토지가 다르다는 점은 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

따라서, 낙찰 후 인수해야 할 임차보증금 잔액을 정확히 산정하고, 토지 현황에 대한 철저한 확인이 선행되어야 합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

지역 내 주거 수요: 홍천군 지역에서 일정 규모를 갖춘 아파트 단지 내 물건으로, 실수요자 중심의 잠재적 수요가 존재합니다.

교육 환경: 홍천여자중학교가 인접하여 자녀 교육을 고려하는 수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

권리 분석을 통한 저가 매수 기회: 만약 임차권 인수 부담을 명확히 파악하고 관리 가능하며, 이를 반영한 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 시세 대비 저평가된 매물이 될 가능성이 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계