나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30559 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 174 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30559 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 174 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매1계 2025타경30559 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 174 | 감정가: 953,949,240원 | 최저가: 953,949,240원 | 용도: 근린생활시설

1. 강릉지원 2025타경30559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30559 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 174

용도: 근린생활시설

감정가: 953,949,240원

토지면적: 989.00㎡ (약 299.2평)

건물면적: 198.38㎡ (약 60.0평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 강OOOOOOOOO

기타 특이사항: 목록 1. 지하에 제시외 관정(우물)이 포함 평가되었습니다.

1.1. 1. 본문

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 입암동에 위치한 근린생활시설입니다. 2021년 8월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 2층 건물로, 현재 'SUN RECORD'라는 상호로 근린생활시설로 이용 중입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 총 감정가는 약 9억 5천 3백만원입니다. 토지는 약 299평, 건물은 약 60평 규모입니다.

1.1. 2. 최고의 입지

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "강릉중앙초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 차량 출입이 가능하며 인근 버스 정류장으로 인해 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 북서측으로는 약 30미터 내외의 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.1. 3. 물건 기본 정보

사건번호는 강릉지원 2025타경30559 (1)이며, 강원특별자치도 강릉시 입암동 174번지에 소재합니다. 건물의 주요 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 953,949,240원입니다. 토지 면적은 989.00㎡ (약 299.2평)이고, 건물 면적은 198.38㎡ (약 60.0평)으로, 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO님입니다.

1.1. 4. 입지 조건

강릉중앙초등학교 인근에 위치하여 학군 접근성이 있으며, 주변에는 주거 시설과 상업 시설, 그리고 농경지가 어우러져 있습니다. 북서측으로 넓은 도로에 접하고 있어 차량을 이용한 접근 및 물류 이동이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.1. 5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 강OOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 김OO님으로 파악되었습니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리, 말소기준권리 등에 대한 상세한 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 통해 확인이 필요합니다. 다만, 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 대부분의 기존 권리가 말소되는 것이 원칙입니다.

1.1. 6. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설로, 'SUN RECORD'라는 상호로 운영 중입니다. 주변에 단독주택과 다른 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 주민들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리할 수 있습니다. 강릉중앙초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 유동인구도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이 지역의 상세한 상권 활성화 정도 및 경쟁 업체 현황에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.1. 7. 생활 정보

본 물건은 강릉중앙초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 주거 시설 및 상업 시설이 혼재된 지역이므로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대형 상업 시설이나 병원, 문화 시설 등에 대한 접근성은 별도로 확인이 필요합니다.

1.1. 8. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려할 수 있습니다.

첫째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당됩니다. 이로 인해 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 제한이 있을 수 있습니다.

둘째, 지하에 제시외 관정(우물)이 소재하는 것으로 평가되었으며, 이는 건물 이용이나 관리에 추가적인 사항을 발생시킬 수 있습니다.

셋째, 본건이 위치한 지역의 정확한 상권 분석 및 건물 내부의 현재 운영 상태, 임대 현황 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.1. 9. 종합 의견

강원특별자치도 강릉시 입암동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 비교적 양호한 입지와 신축 연도(2021년)의 건물을 보유하고 있다는 장점이 있습니다. 강릉중앙초등학교 인근이라는 입지적 이점과 더불어 주변의 다양한 시설 혼재는 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다. 그러나 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 소음대책구역 등 토지 이용에 관한 각종 규제 사항과 지하의 제시외 관정 존재는 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 경매 진행 시 법적 권리 분석을 철저히 하고, 지역 상권 및 건물 상태를 면밀히 파악하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.1. 10. 투자 포인트

신축 연도의 깔끔한 건물 상태와 강릉중앙초등학교 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

근린생활시설 용도로, 지역 주민 및 학교 관련 유동인구를 활용한 사업 운영이 가능합니다.

넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 물류 이동 및 고객 방문에 유리합니다.

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 각종 규제 사항을 사전에 충분히 인지하고, 주변 시세 및 건물 가치를 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 취득하는 것이 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매1계