나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50670 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-1 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.05.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "월천리삼거리" 남측 근거리에 소재하며 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니 다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 평지의 토지로서, 상업용(며리재주유소)건부지 및 일부 도로로 이용중입니 다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '토지임야 및 일부 도로 등'으로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '자연림 및 일부 도로 등'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(3, 4) : 본건 토지 중 일부가 노폭 약 4~5M 내외의 콘크리트 포장도로이며, 서측으로 왕복4선 아스팔트 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(1) : 공부상 지목이 '주유소용지' 이나, 현황 '주유소용지 및 일부 도로 등'입니다. 기호(3) : 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 '토지임야 및 일부 도로 등'입니다. 기호(4) : 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 '자연림 및 일부 도로 등'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(4)의 토지 지상에 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재 여부에 의한 분묘기지권 등 성립 여부 등 별도의 확인을 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱 및 알루미늄 새시 등 마감입니다.

이용상태

1층 : 사무실 및 주유소 캐노피로 이용중입니다. 2층 : 직원 숙소로 이용중입니다.

설비내역

일부 기름보일러에 의한 난방설비 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수설비 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

본건 기호(1)의 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호㉠, ㉡ 이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적 사정은 개략적으로 실측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1) 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동 및 철거가 용이한 제시외건물 컨테이너 창고 가 소재하나, 구조·용도·규모 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1) 지상에 소재하는 저유탱크는 채무자 소유인 것으로 탐문조사 되었는 바, 이를 제시 외구축물 기호㉢으로 별도로 감정평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외기계기구 및 구축물(주유기 및 저유탱크)은 홍천소방 서장에 의해 ‘사용금지’ 되어있는 것으로 조사되었는 바, 경매진행 시 이를 반드시 재확인하 시기 바랍니다. 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외기계기구(주유기)는 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘지에스칼텍스 (주) 소유자산’임을 나타내는 라벨이 부착되어 있으므로 감정평가외 하였는 바, 경매진행 시 이를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1. 지상 저유탱크시설 및 각종 배관시설 등[휘발유 1기(5만 리터), 경유2기(10만 리터), 등유1기(5만 리터)]은 채무자겸소유자의 것으로 탐문조사 되었는 바, 평가 및 매각 포함.
-목록1. 지상 제시외기계기구(주유기)는 '지에스칼텍스(주) 소유자산'임의 라벨이 부착되어 평가 및 매각 제외하였으나 별도 확인 요망. 지상 컨테이너 창고 평가 및 매각 제외.
- 목록1. 지상 제시외기계기구 및 구축물(주유기및저유탱크)은 홍천소방서장에 의해 '사용금지'되어 있는바, 별도 확인 요망.
- 목록2.의 현황 1층 사무실 및 주유소 캐노피, 2층 직원숙소이용중임
- 목록1,3,4. 현황 '도로 등'으로 이용중임.
- 목록4. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50670 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-1

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 829,108,280원

토지면적: 4623.00㎡ (약 1,398.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 350.64㎡ (약 106.07평)

건물 제시외면적: 18.80㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축연도: 2006년 (사용승인일 기준)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층

건폐율: 11.35%

용적률: 14.76%

1.2. 입지조건

* 주위환경: 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 "월천리삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

* 도로상태:

* 기호(1) 토지는 본건 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

* 기호(3, 4) 토지는 일부 노폭 약 4~5미터 내외의 콘크리트 포장도로가 있으며, 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재합니다.

* 토지이용 및 형태:

* 기호(1): 부정형 평지 토지로, 상업용(며리재주유소) 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

* 기호(3): 부정형 완경사 토지로, 현황 '토지임야 및 일부 도로 등'으로 이용 중입니다.

* 기호(4): 부정형 완경사 토지로, 현황 '자연림 및 일부 도로 등'으로 이용 중입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역 등 다수의 제한 사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

* 등기부현황:

* 토지: 말소기준권리는 2008년 4월 11일 접수된 국민은행의 근저당권(6억 5천만원)입니다. 이후 다수의 가압류 및 압류가 존재하나, 임의경매로 인해 모두 말소될 예정입니다. 따라서 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 건물: 말소기준권리는 2008년 4월 11일 접수된 국민은행의 근저당권(6억 5천만원)입니다. 건물 또한 다수의 가압류 및 압류가 존재하나, 임의경매로 인해 모두 말소될 예정입니다.

* 채권총액:

* 토지 등기부채권 총액: 796,932,881원

* 건물 등기부채권 총액: 804,196,069원

* 총 채권액(등기부 기준, 중복 제외 후 추정): 약 1,601,128,950원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 대항력 있는 임차인은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

* 주변환경: 본건 주변은 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, "월천리삼거리" 인근에 위치합니다.

* 주요 시설: 현재 위험물저장 및 처리시설, 주유소, 사무실, 직원 숙소 등으로 이용되고 있습니다.

* 상권 특성: 대규모 상업지역이라기보다는 지역 거점 상업시설 및 농경지, 임야가 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 원활하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 주위 근린생활시설이 소재하나, 구체적인 대형 편의시설 정보는 부족합니다.

* 주변 환경 (혐오시설 포함): 일반적인 포털 검색 결과, 본건 주변에 특별히 명시된 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 본건 자체의 용도가 위험물저장 및 처리시설임을 감안해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 목록 4번 토지에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있으므로, 현장 조사 시 분묘 소재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 제시외 시설 관련:

* 목록 1번 토지 상의 저유탱크시설(휘발유, 경유, 등유)은 매각에 포함되나, 일부 주유기(지에스칼텍스(주) 소유 자산으로 추정)는 평가 및 매각에서 제외되었으므로 별도 확인이 필요합니다.

* 주유기 및 저유탱크 시설은 홍천소방서에 의해 '사용금지' 조치된 상태이므로, 인수 후 사용 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 컨테이너 창고는 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

* 토지 현황 불일치: 공부상 지목과 현황 이용상태 간 차이가 있습니다 (주유소용지 -> 주유소용지 및 일부 도로 등, 임야 -> 임야 및 일부 도로 등, 임야 -> 자연림 및 일부 도로 등).

* 규제 사항: 토지이용계획상 가축사육제한구역 등 관련 법규를 준수해야 합니다.

* 특수물건 정보: 본 건은 유동화물건, 공동담보 건으로, 권리관계 및 특이사항을 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 주유소 운영 이력이 있는 복합 토지 및 건물입니다. 총 면적은 토지 4,623㎡ (약 1,398평), 건물 350.64㎡ (약 106평)으로, 일괄 매각 대상입니다. 권리관계는 임의경매로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다. 그러나 분묘기지권의 성립 가능성, 일부 제시외 시설(주유기)의 소유권 문제, 홍천소방서의 '사용금지' 조치 등 현장 확인 및 추가 검토가 필요한 리스크 요인이 존재합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 등 규제 사항도 있습니다. 감정가는 8억 2천여만원 수준입니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 대지 면적(약 1,398평)을 활용한 다양한 사업적 가능성이 있습니다.

* 주유소 및 위험물 관련 시설 운영에 필요한 기반 시설이 갖추어져 있습니다.

* 등기부상 인수되는 권리가 없어 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 명확합니다.

* "월천리삼거리" 인근으로 접근성이 양호합니다.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 낙찰 후 추가로 부담해야 할 보증금은 없습니다.

본 건의 예상 입찰가는 감정가(829,108,280원)를 기준으로 하되, 잠재적 리스크(분묘기지권, 사용금지 조치된 시설, 주유기 소유권 문제 등)와 향후 명도 및 시설 보수, 재운영을 위한 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

주변 유사 물건의 낙찰가율, 해당 지역의 부동산 시세, 향후 수익성 등을 면밀히 분석한 후, 현장 조사를 통해 구체적인 정보를 확보한 뒤 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.