나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1036 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 상걸리 276 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1036 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 상걸리 276 답 경매
- 사건번호: 2025타경1036
- 주소: 강원특별자치도 춘천시 동면 상걸리 276
- 용도: 답
춘천지방법원 경매1계 2025타경1036 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 상걸리 276 | 감정가: 383,100,000원 | 최저가: 91,982,000원 | 용도: 답
1. 춘천지방법원 2025타경1036 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2025타경1036 (1)
소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 상걸리 276
용도: 답
감정가: 383,100,000원
토지면적: 5193.00㎡ (약 1570.9평)
토지지분: 5193㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (토지만 경매로 나옴)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 춘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
1.2. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 춘천시 동면 상걸리에 위치하며, 주변은 논, 밭 등의 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지대입니다. 상걸보건진료소에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량을 이용한 접근은 용이한 편이나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 기호 1 토지는 서측 약 3미터 폭의 포장도로에 접하고 있으며, 기호 2 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 인수되는 권리 등 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 열람하여 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 가장 중요한 주의사항으로는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 이 점은 입찰 시 반드시 숙지해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 전형적인 농경지 및 주거지가 혼합된 지역에 위치합니다. 상업 시설이 밀집된 지역이 아니므로, 이를 기반으로 한 상권 활성화보다는 농업 또는 전원생활과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 보건진료소가 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있으나, 마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 존재하나, 현재는 농업 활동 또는 전원 주택 건설에 초점이 맞춰질 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 춘천시 외곽의 조용하고 한적한 농촌 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변의 자연환경은 휴식과 여가를 즐기기에 적합합니다. 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 지역 특성상 인근 마을 또는 춘천 시내의 교육 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지 관련 규제입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 갖추지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 전용허가 없이 현황이 변경될 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 기호 2 토지가 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 공부상 지목이 '답'이나 현황은 일부 도로, 농수로 등으로 이용되고 있어, 현황과 공부상 지목의 차이로 인한 민원 또는 이용상 제약이 발생할 가능성이 있습니다. 더불어, 특정 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에는 제한이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 춘천시 동면 상걸리에 위치한 5193㎡ 규모의 토지(답)입니다. 주변은 농경지와 단독주택이 어우러진 조용한 전원 지역이며, 차량 접근성은 양호합니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 지적도상 맹지, 공부상 지목과 현황의 차이, 가축 사육 제한 등 여러 가지 제약 및 주의사항을 안고 있습니다. 이러한 사항들은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력은 있으나, 단기적인 투자보다는 장기적인 관점 또는 농업, 전원생활 등 특정 목적을 가진 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다. 주변의 자연환경을 활용한 전원주택 부지 전환, 주말 농장, 또는 농업용지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다. 특히, 농지 자체의 잠재적 가치와 향후 지역 개발에 따른 가격 상승 여력을 기대할 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 인접 토지와의 관계, 도로 확보 문제, 현황 이용 관련 민원 가능성 등을 충분히 조사해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등 장기적인 가치 상승 요인을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 판단하기 어렵습니다. 상세한 현장 조사 및 지역 정보 확인을 통해 추가적인 검토가 필요합니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매1계