나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101078 [1] 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 에이동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 의왕시 학의동 소재‘학현마을회관’북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 다세대 등 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 / 지상4층 건 내 제3층 제301호(사용승인일: 2020.01.21.)로서,

외벽: 치장벽돌 및 타일 마감 등,
창호: 샤시창호 등 입니다.

이용상태

대상물건은 도시형생활주택(단지형)으로 이용중입니다.

설비내역

대상물건 건물에는 승강기설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형)) 등 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약 6~12미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(2019-02-22)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 1.자)가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경101078 (1)

소재지: 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 에이동 3층301호

용도: 도시형생활주택

감정가: 517,000,000원

토지면적: 55.86㎡ (약 16.90평)

건물면적: 68.01㎡ (약 20.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주위환경

대상 물건은 경기도 의왕시 학의동에 소재하며, 주위는 농지, 임야, 다세대 등 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

2.3. 도로상태

물건의 남측 및 서측으로 노폭 약 6~12미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로2류 및 소로3류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구 미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 배수구역, 하수처리구역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 의왕시의 압류(2024-03-21)입니다.

3.2. 말소되는 권리

매각으로 인해 주택임차권(을1, 박서현), 주택도시보증공사 강제경매(갑5), 국민건강보험공단 압류(갑6) 등이 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 자료에 따르면 매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황 및 분석

* 임차인: 주택도시보증공사 (박 ), 보증금 439,000,000원, 차임 0원

* 전입/확정일자: 2021-09-17 / 2021-08-27

* 배당신고일자: 2023-09-26

* 대항력: 없음

* 특이사항: 임차인(주택도시보증공사)은 주택임차권 승계인으로서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.06.01자)를 제출하였습니다. 이에 따라 본 경매 물건은 인수되는 임차보증금 부담이 0원입니다.

4. 상권분석

주변은 농지, 임야와 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 중심의 지역으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설이 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. (구체적인 노선 및 지하철역 정보는 추가 확인 필요)

* 편의시설: 통상적인 주거 지역에 구비된 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)은 이용 가능할 것으로 보입니다. (대형 쇼핑몰, 병원 등은 인근 도시 지역 이용 예상)

* 교육시설: 주변에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 있을 것으로 추정됩니다. (정확한 위치 및 학군 정보는 별도 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 대항력 포기 확약서가 제출되어 임차 보증금 인수 부담은 없으나, 해당 확약서의 법적 효력 및 최종 이행 여부에 대한 최종 확인이 필요합니다.

* 기타: 물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 학의동에 위치한 도시형생활주택으로, 2020년에 사용 승인되어 건물 상태가 비교적 양호합니다. 권리 관계가 명확하고, 임차 보증금 인수 부담이 없어 권리 분석상 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 주변 개발 계획 및 시세 변동 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계 명확: 임차인 대항력 포기 및 HUG의 확약서 제출로 경매 후 인수되는 보증금 부담이 없어 안전하게 취득 가능합니다.

* 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 유지보수 비용이 적게 소요될 것으로 예상됩니다.

* 입지 개선 기대: 학의동 지역의 잠재적인 개발 가능성 및 도시계획 사항을 고려할 때, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 517,000,000원

* 주변 시세 분석:

최근 거래된 유사 면적(약 41~51㎡)의 다세대 주택이 2026년 3~4월에 34,500만원에서 35,000만원에 거래되었습니다. 본 물건은 68.01㎡ (약 20.57평)으로, 거래 사례보다 면적이 크며, 평당 시세(약 2,230만원 ~ 2,800만원)를 적용하면 본 물건의 시세는 약 45,861만원에서 57,596만원 범위로 추정됩니다.

* 종합 고려: 감정가(51,700만원)는 시장 시세 범위 내에 있으며, 권리 인수 부담이 없고 건물이 신축이라는 점을 감안할 때, 경쟁력 있는 입찰이 예상됩니다.

* 추천 입찰가: 510,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.