나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52394 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 728-25 전 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52394 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 728-25 전 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경52394 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 728-25 | 감정가: 941,008,000원 | 최저가: 941,008,000원 | 용도: 전

1. 안산지원 2025타경52394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52394 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 728-25

용도: 전 (밭)

감정가: 941,008,000원

토지면적: 2284.00㎡ (약 691.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 달OOOOOOOO

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

*물건 현황 및 입지조건*

본 건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "메추리섬" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시에는 원거리에 버스정류장이 위치하여 다소 불편함이 예상되는 교통 여건을 갖추고 있습니다.

*권리분석*

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 달OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체입니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이 자격증명을 제출하지 못할 경우, 경매 보증금이 반환되지 않으므로 해당 물건 취득을 고려하신다면 사전에 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하셔야 합니다.

*상권분석*

물건의 용도가 '전(밭)'으로 현재 농업용지로 이용되고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 주택, 임야 등이 혼재된 농촌 및 전원 지역의 특성을 보입니다. 따라서, 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 상권과는 거리가 있으며, 지역의 특성에 맞는 활용 방안을 모색해야 합니다.

*생활정보*

본 건이 위치한 대부남동은 섬 지역의 특성상 육지와 다소 거리가 있으며, 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 접근성이 제한적일 수 있습니다. 대중교통 이용의 불편함은 주거 또는 활동 시 고려해야 할 부분입니다.

*토지 이용계획 및 제한상태*

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 다양한 법규 및 규제가 적용될 수 있음을 의미합니다. 또한, 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

*잠재적 리스크*

첫째, 농지취득자격증명 발급이 필수 요건이며, 이를 충족하지 못할 경우 경매 절차 진행 및 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 맹지로서 건축 또는 이용을 위해 별도의 도로 확보가 필요할 수 있습니다. 셋째, 대중교통 접근성이 떨어져 교통이 불편할 수 있습니다. 넷째, 섬 지역으로서의 고립성 및 기반 시설 부족 가능성을 인지해야 합니다. 다섯째, 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구 등 복합적인 용도지역 지정으로 인해 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

*종합 의견*

본 물건은 상당한 면적의 토지를 보유하고 있으며, 감정가 또한 높게 책정되어 있습니다. 현재 농지로서의 이용 상태와 향후 개발 가능성, 그리고 여러 법적·지역적 제한 사항을 종합적으로 면밀히 검토해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 해소 방안이 투자의 성패를 가를 중요한 요소가 될 것입니다.

*투자 포인트*

첫째, 2284㎡ (약 691평)에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 다양한 형태의 활용 가능성을 높입니다. 둘째, 도시지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어, 관련 법규 내에서 개발 가능성을 탐색해 볼 여지가 있습니다. 셋째, 안산시는 대부도 지역의 체계적인 개발을 위한 성장관리계획 등을 수립하여 추진하고 있어, 지역 자체의 성장 및 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

*주변 시설 및 혐오시설 유무*

현 자료 검색 결과, 해당 주소지(경기도 안산시 단원구 대부남동 728-25) 인근에 특정 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 교정 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 대부도는 관광 및 레저 시설이 발달한 지역으로 펜션 등이 다수 위치하고 있으며, 이는 지역의 특성을 나타냅니다. 주변 개발 계획은 긍정적인 측면을 보이나, 실제 개발 인허가 과정이나 지역 주민들의 의견 수렴 과정에서 민감한 사안이 발생할 가능성은 항상 존재합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계