나이스옥션 법원경매 안산 2025타경612 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 456-12 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경612 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 456-12 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경612 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 안산천동로3길 34-1, 3층302호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 안산시 상록구 월피동 456-12 3층302호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

본 물건은 안산지원 2025타경612 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 완OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 456-12 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지 면적: 23.43㎡ (약 7.09평)

건물 면적: 38.86㎡ (약 11.76평)

건물 구조: 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 3층 건물 중 제3층 제302호 (사용승인: 1992.04.30)

이용 상태: 방 2개, 주방, 화장실로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비가 구비되어 있습니다.

1.1. 3.입지 조건

본건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치하며, "성포중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 기존 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 환경은 보통 수준입니다. 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 4.권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 담보권 등이 소멸되므로 낙찰 후 인수되는 권리는 없을 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 확정 및 말소기준권리 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

1.1. 5.상권 분석

주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 성포중학교와 인접해 있으며, 월피동 일대는 주거 지역 내 상권이 발달해 있는 곳으로 파악됩니다. 또한, 안산시는 개발 호재가 있으며, 인테리어 업종 및 슈퍼마켓 등이 강세를 보이는 지역적 특성이 있습니다. 롯데마트 안산점(성포동)이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.1. 6.생활 정보

성포중학교가 남서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 생활 편의시설로는 인근에 위치한 근린생활시설 등을 이용할 수 있습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

건축물 사용승인일이 1992년 4월 30일로 약 30년이 경과한 노후 건물입니다. 이로 인해 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 8천만원으로 책정된 감정가는 시장 상황에 따라 시세보다 낮을 가능성이 있습니다.

2. 주거지 내 입지: 성포중학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 또는 임대수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

1.1. 9.종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치한 다세대주택으로, 성포중학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 교육 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 1992년 준공된 건물로 연식이 다소 있으나, 적정 감정가와 일괄 매각 조건은 투자 가치를 고려해 볼 만한 요소입니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 명도 관련 리스크는 추가 확인 및 신중한 접근이 필요합니다. 주변 시세 및 현장 조사를 통해 구체적인 투자 전략을 수립하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매6계