나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52393 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 515-11 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52393 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 515-11 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52393
• 주소: 경기도 안산시 상록구 광덕산로 23-12, 3층302호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매6계 2025타경52393 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 광덕산로 23-12, 3층302호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 94,570,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52393 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52393 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 515-11 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 193,000,000원

토지면적: 36.76㎡ (약 11.12평)

건물면적: 68.84㎡ (약 20.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 개요

건물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제302호

사용승인일: 2014년 2월 27일

외벽: 돌붙임 마감 등

창호: 섀시창호 등

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등

1.3. 토지 정보

토지 이용 현황: 주거용 건부지

토지 형상: 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지

인접 도로: 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함

토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

1.4. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "안산광덕초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

본 건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니할 경우 그 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

2023년 10월 12일자로 임차보증금 175,000,000원에 임차권 설정 등기가 되어 있으며, 임대관계는 현재 미상입니다.

1.6. 상권분석

해당 물건은 주거 지역에 위치하며, 인근에 안산광덕초등학교가 자리하고 있어 학군 배후 수요가 있습니다.

주변에 아파트 및 다세대, 다가구 주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권의 특징을 보입니다.

1.7. 생활정보

교육: 안산광덕초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. (교육환경 보호구역 내 위치)

교통: 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

편의: 주거 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 인근에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차보증금 인수 가능성입니다. 배당 종결 후 잔액이 발생할 경우 매수인이 이를 부담해야 합니다.

2014년 준공 건물로 비교적 신축이나, 향후 건물 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근의 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2014년 준공된 건물로 비교적 최신 축에 속하나, 경매 특성상 임차보증금 인수 여부를 최우선으로 고려해야 합니다.

정확한 권리 분석과 함께 주변 시세 및 임대 수익률을 면밀히 검토하여 신중한 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

1.10. 투자 포인트

초등학교와 인접하여 안정적인 주거 수요가 기대되는 입지입니다.

비교적 신축 건물(2014년 준공)로 즉각적인 대규모 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

임차권 설정 등기 정보가 명확하여 권리 관계 파악 및 예상 인수 금액 산정에 용이합니다. (단, 배당 결과 확인 필수)

법원 정보

안산지원 경매6계