나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41884 [1] 경기도 평택시 죽백동 10 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 ""죽백초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생
활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은
보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

연접한 노폭 약 4m 내외 현황 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상
대보호구역(죽백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11
호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41884 (1)

소재지: 경기도 평택시 죽백동 10

용도: 도로

감정가: 17,636,600원

토지면적: 2122.00㎡ (약 642.05평)

토지지분: 54.111㎡ (약 16.38평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보

주의사항: 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

특수물건정보: 지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "죽백초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대입니다.

* 교통상황

본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편입니다.

* 형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서 현재 도로로 이용중입니다.

* 인접 도로상태

연접한 노폭 약 4m 내외 현황 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(죽백초등학교)이며, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

을24 (2018-04-06) 남양농업협동조합 근저당권

* 인수되는 권리

을23 (2018-01-24) 남양농업협동조합 근저당권 (인수)

* 말소되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 을23 근저당권 및 그 이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다.

* 등기부채권 총액

2,682,030,000원

4. 상권분석

* 주위환경

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 죽백초등학교와 인접해 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 대규모 상업시설이나 유흥업소 등은 확인되지 않습니다.

* 본건 특성

현재 본건은 도로로 이용 중이며, 부정형의 토지 지분으로 매각 대상입니다.

5. 생활정보

* 주변 교육시설

본건 남동측 인근에 죽백초등학교가 소재합니다.

* 기타

평택시 죽백동 일대는 전반적으로 주거 및 농경지, 자연녹지 지역이 혼합된 지역입니다. 인근에는 배다리생태공원 등 휴식 공간이 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각의 복잡성

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분으로 매각되므로, 다른 공유자들과의 관계, 지분 사용 및 처분에 있어 추가적인 법적, 실무적 문제가 발생할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권 행사 가능성

공유자는 우선매수권을 행사하여 본 건을 낙찰받을 수 있습니다. 이는 입찰 참여 시 경쟁 및 낙찰 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

* 도로로서의 이용 제한

현재 도로로 이용 중이며 부정형 토지라는 특성상, 건축물 신축 등 토지의 용도 변경이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* 권리 관계

말소되지 않는 을23 근저당권 (2018-01-24)이 존재하므로, 매수인은 해당 권리의 인수 조건을 명확히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 죽백동에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건으로, 현재 도로로 이용 중입니다. 죽백초등학교 인근에 위치하며, 주변 환경은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있습니다. 교통 환경은 차량 진입이 가능하고 버스 정류장이 인근에 있어 보통 수준입니다.

권리 분석 상 을23 근저당권이 인수되며, 대부분의 다른 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

지분 매각, 공유자 우선매수신고 등의 특수성이 있어 신중한 접근이 필요합니다. 토지의 형태가 부정형이며 도로로 이용 중이라는 점은 향후 활용 방안에 있어 고려가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 지리적 잠재력

평택시는 삼성전자 산업단지 입주 등으로 인해 지속적인 발전 가능성을 가진 지역입니다. 죽백초등학교 인근이라는 점은 향후 지역 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 도로 부지로서의 가치

공유지분이지만, 도로로 이용되는 토지의 특성상 인접 토지 개발 시 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 감정가 17,636,600원이며, 토지 일부 지분 매각이고 도로로 이용되는 특수성을 고려해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본건의 지분 가치, 향후 활용 가능성, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 현재로서는 권리 분석 및 물건의 특성을 고려하여 감정가 이하 또는 근접한 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.