나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41874 [1] 경기도 평택시 비전동 994 용진프라자주건축물제1동 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해오름감정 · 평가일 2025.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""비전중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근에, 근린생활시설, 공원, 교육시설등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건중 제1층 제111호 로서,
외벽 : 몰탈위페인팅, 판넬 등임.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등임.
창호 : 샷시 창호등임

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

급배수, 위생설비, 승강기설비, 주차설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 주차장,근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 로폭 약10미터, 북서측 및 북동측으로 로폭 약8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사벌택지지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(비전중)<교육환경 보호에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

경계구분 없이 인접 구분상가(제104호~제111호)와 일체로 이용되고 있음. 신청채권자가 2026.04.23.자 복원이 용이하다는 취지의 보정서를 제출함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41874 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 994 용진프라자 주건축물 제1동 1층 111호

용도: 근린상가

감정가: 368,000,000원

토지면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평택새마을금고 (등기부상 채권자)

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 다양한 근린생활시설, 공원, 교육시설 등이 소재하고 있어 생활 및 상업 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

건물의 남동측 및 남서측으로는 로폭 약 10미터, 북서측 및 북동측으로는 로폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 주차장, 택지개발지구 등에 속해 있으며, 일부 소로 및 중로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비전중학교 인근 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2015년 7월 3일 접수된 평택중앙새마을금고의 근저당권(을3)이며, 본 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 247,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

본 건의 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 해당 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 비전동 일대는 주거 배후수요가 풍부한 지역이며, 다양한 근린생활시설이 밀집하여 상권이 활성화되어 있습니다.

주변에 비전중학교 등 교육시설이 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종에 대한 잠재적 수요가 존재합니다.

또한, 소사벌택지지구 및 택지개발지구에 인접하여 향후 지역 개발에 따른 상권 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 교육: 비전중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

* 녹지: 인근에 공원이 소재하여 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 이용 형태: 본건은 경계 구분 없이 인접한 구분상가(제104호~제111호)와 일체로 이용되고 있는 점이 확인되었습니다. 이는 향후 독립적인 사용 및 관리에 있어 제약이 발생할 수 있는 요소입니다.

* 보정서 제출: 신청채권자가 2026년 4월 23일자 본건의 복원이 용이하다는 취지의 보정서를 제출하였으나, 이러한 이용 형태와 관련된 법적, 물리적 문제 발생 가능성은 주의 깊게 검토해야 합니다.

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 제공되었던 물건으로, 해당 공동담보로 묶인 다른 부동산의 경매 진행 및 결과에 따라 본건의 가치나 낙찰 후 예상치 못한 영향이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 비전동의 핵심 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 근린상가로서 현재 이용 중에 있으며, 건물 구조 및 주변 교통, 생활 환경 등은 긍정적인 평가를 내릴 수 있습니다.

다만, 인접 상가와의 일체 이용 문제 및 공동담보 물건이라는 점은 잠재적 리스크로 반드시 고려해야 합니다. 신청채권자의 보정서 제출은 긍정적인 신호로 해석될 수 있으나, 실제 인수 후 활용 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 평택시 비전동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 안정적인 유동인구 및 배후수요 확보가 용이합니다.

* 개발 잠재력: 소사벌택지지구 및 택지개발지구에 속해 있어 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리상 안전: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되므로, 인수되는 권리 없이 깨끗한 상태의 물건을 취득할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 주변 시세 및 미래 가치를 고려할 때, 현재의 감정가는 투자 고려 대상으로서 매력적인 수준입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가 산정 시에는 감정가 368,000,000원을 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 정확한 가치 평가와 더불어 최근 유사 물건들의 낙찰가율, 경쟁률 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

임차인의 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가는 희망하는 수익률, 투자 목표, 시장 상황 등을 반영하여 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다. (정확한 입찰가 산정은 별도의 심층 분석을 통해 이루어져야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.