나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41871 [1] 경기도 안성시 죽산면 매산리 698 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41871 [1] 경기도 안성시 죽산면 매산리 698 답 경매

• 사건번호: 2025타경41871
• 주소: 경기도 안성시 죽산면 매산리 698
• 용도: 답

평택지원 경매2계 2025타경41871 | 소재지: 경기도 안성시 죽산면 매산리 698 | 감정가: 38,190,000원 | 최저가: 26,733,000원 | 용도: 답

1. 1.

물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41871 (1)

소재지: 경기도 안성시 죽산면 매산리 698

용도: 답

감정가: 38,190,000원

토지면적: 1273.00㎡ (약 385평)

토지지분: 1273㎡

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 180.00㎡ (평가 및 매각에서 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

1. 지상에 소재하는 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외됩니다.

2. 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

1. 2.

입지조건

본건은 경기도 안성시 죽산면 매산리 소재 '장광저수지' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지(전, 답), 임야(자연림) 등이 혼재된 자연 친화적인 환경입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 죽산면은 안성시 동부 지역의 교통 요충지 역할을 해왔으며, 죽산시외버스터미널을 통해 서울, 천안, 수원 등 주요 도시로 이동할 수 있습니다. 행정 편의를 위한 죽산면 행정복지센터는 죽산리 348번지에 위치하고 있습니다.

1. 3.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO에 의해 신청되었습니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 가장 중요한 사항은 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부입니다. 매각 결정일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금은 반환받지 못하므로 반드시 사전에 확인이 필요합니다 [주의사항 2].

1. 4.

상권분석

해당 물건은 '답'(논)으로 용도 지정되어 있으며, '휴경지' 상태로 이용되고 있습니다. 주변 또한 농경지와 임야, 자연림이 주를 이루고 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 보전녹지지역에 속해 있어 개발에 대한 제약이 따르는 농촌 및 자연 경관 지역의 특징을 보입니다.

1. 5.

생활정보

물건지 자체는 농업 활동이나 전원생활을 하기에 적합한 환경을 제공합니다. 주거 및 생활 편의시설 이용을 위해서는 안성시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다. 장광저수지 등 자연 환경이 가까이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1. 6.

잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 보전녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(500m), 배출시설설치제한구역, 자연보전권역 등에 해당합니다 [토지이용계획 및 제한상태]. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 될 수 있음을 의미합니다. 또한, 지적도상 맹지(인접 토지를 이용해 접근 가능)이며, 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있습니다. 지상의 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 비용 발생 가능성이 있습니다. 토지 형태는 부정형의 완경사지이며, 현재 휴경지 상태입니다.

1. 7.

종합 의견

경기도 안성시 죽산면 매산리 소재 본 토지는 농업적 이용 또는 전원생활을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 엄격한 토지이용계획, 맹지라는 점, 그리고 무엇보다 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건을 충족해야만 실질적인 취득이 가능하다는 점은 반드시 유념해야 합니다. 개발 제한이 강한 지역이므로 투자 목적보다는 실사용 목적에 초점을 맞추는 것이 현명합니다.

1. 8.

투자 포인트

농지 취득 자격이 있고, 직접 농업을 경영하고자 하는 분들에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

매우 낮은 감정가와 넓은 면적을 고려할 때, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점의 투자도 가능하나, 보전녹지지역의 특성상 단기 시세차익을 기대하기는 어렵습니다.

자연환경을 중시하며 조용하고 한적한 곳에서의 영농 또는 전원생활을 꿈꾸는 분에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계