나이스옥션 법원경매 여주 2025타경665 [1] 경기도 양평군 강상면 병산리 1208 양평2차휴먼빌아파트 107동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강상면 병산리 소재 ""병산회전사거리"" 남동측 인근에 위치하는 집합건물(양평2차휴먼빌아파트 제107동 제14층 제1401호)로서, 부근으로 아파트단지, 근린주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 북동측 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 중 제14층 제1401호로서,(사용승인일 : 2017.02.15.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 하이새시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실 및 주방, 욕실2 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지이며, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인근도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역),주거개발진흥지구(병산1),제2종지구단위계획구역,주거용지(공동주택),소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-23)(병산1 소로 3-1)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2021-10-27)(병산1 소로 3-2)(접합),배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>,하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 여주지원 2025타경665 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 명OOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 양평군 강상면 병산리 1208 양평2차휴먼빌아파트 107동 14층1401호

도로명 주소: 경기도 양평군 강남로 922

용도: 아파트

건축물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 중 제14층 제1401호

사용승인일: 2017년 02월 15일

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 241,000,000원

토지면적: 40.85㎡ (약 12.36평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물제시외면적: 0.00㎡

토지/건물일괄매각

1.4. 경매 개요

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

토지 이용 현황: 주거용(아파트) 건부지로 이용중

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강상면 병산리 소재 "병산회전사거리" 남동측 인근에 위치하는 집합건물(양평2차휴먼빌아파트 제107동 제14층 제1401호)로서, 부근으로 아파트단지, 근린주택 등이 혼재하는 지역이며 제반 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 북동측 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접 지역으로의 이동이 용이한 바 제반 교통 여건은 보통임.

2.3. 단지 정보

아파트명: 양평2차 휴먼빌아파트

주소: 경기도 양평군 강상면 병산리 1208

세대수: 487세대

동수: 7동

총면적 (건축물대장 기준): 60,580.2775㎡ (약 18,323.06평)

최고층: 20층

주차대수: 총 68대 (지상 4대, 지하 13대, 이외 정보 미기재)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

- 소유권보존: 일신건영주식회사 (2017-03-27)

- 소유권이전: 홍정석 (2017-05-30)

- 소유권이전: 임경현 (2019-05-07, 매매)

- 근저당권: 한국주택금융공사 (2019-07-30, 148,500,000원) (말소기준권리)

- 근저당권: 우정자산관리대부주식회사 (2019-09-06, 60,000,000원)

- 강제경매개시결정: 명신주택관리 (2025-05-15, 9,480,268원) (수원지방법원 여주지원 2025타경665)

- 근저당권부채권질권설정: 우정자산관리대부주식회사 (2026-08-19, 60,000,000원)

총 등기부채권액: 208,500,000원

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2019년 07월 30일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임대차 내역상 인수할 보증금은 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다. 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 계획

본건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 공동주택 용지로 이용되고 있습니다. 주변 개발 여건은 보통으로 판단됩니다.

4.2. 주변 시설

본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 단, 지역 특성상 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 환경 관련 규제가 적용되는 지역이므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 부대시설 외에, 인근에 편의점, 마트, 병원 등 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교육시설

인근에 양평강상초등학교가 소재하여 도보 통학이 가능한 거리로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로, 권리상 낙찰자가 부담할 위험은 없는 것으로 판단됩니다.

6.2. 물건상 리스크

건물 상태, 내부 하자 등에 대한 구체적인 정보는 제한적이므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

6.3. 시장 리스크

부동산 시장 변동성에 대한 일반적인 리스크가 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 소재 양평2차휴먼빌아파트 107동 14층으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2017년에 사용 승인된 비교적 신축 아파트이며, 권리상 낙찰자가 인수하는 부담이 없어 안전한 경매 물건으로 평가됩니다. 다만, 정확한 건물 상태 확인을 위한 현장 방문은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 양평군 내 신축급 아파트로 꾸준한 수요 기대.

- 14층 고층으로 일조권 및 조망권 우수.

- 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 안전한 취득 가능.

- 비교적 양호한 단지 내 편의시설 및 교육시설 접근성.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 매매 사례를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(약 59.9966㎡)의 14층 물건이 2026년 7월 5일에 253,000,000원에 거래되었습니다. 감정가는 241,000,000원입니다. 최근 거래가 대비 감정가가 다소 낮게 책정된 것으로 보입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

최근 유사 물건의 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 경쟁력 있는 입찰가를 위해서는 감정가 대비 소폭 상승한 가격으로 접근하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.

권리상 안전성과 입지 조건을 고려하여, 예상 입찰가는 245,000,000원에서 260,000,000원 사이에서 결정될 수 있을 것으로 예상됩니다.

본 보고서에서는 245,000,000원을 합리적인 입찰가로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.