나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52171 [1] 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 1층1059호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 북서측 인근에 위치하며, 주위
일대는 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업업무
지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 북동측으로 '미사강변동로', 북서측으로 '아리수로'가 통과하고 인근에 버스정류장이
위치하며, 남동측 인근에 지하철 5호선 '미사역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 보옹임.

건물의 구조

2018. 09. 19. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 1층 1059호로서,

외벽 : 외장석재 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
바닥 : 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임.

이용상태

공부상 용도 판매시설(상점)임.

설비내역

공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하
주차장 시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지의 상업,업무용 건물 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 30m의 '미사강변동로', 북서측으로 폭 약 20m의 '아리수로', 남동측으로
폭 약 10m의 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로
1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 가축사
육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주
택특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장
설립제한지역<수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자 또는 이해관계인의 부재로 내부는 확인하지 못하였으며, 임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 용도는 판매시설(상점)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

물건 주소: 경기도 하남시 아리수로 570 (망월동) (1층 1059호)

토지 면적: 4.75㎡ (약 1.44평)

건물 면적: 25.86㎡ (약 7.82평)

건물 주용도: 업무시설 (건축물대장상 기타용도: 업무시설(오피스텔), 판매시설(상점), 근린생활시설)

공부상 용도: 판매시설(상점)

1.2. 경매 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경52171 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이에프케이이오공삼유동화전문유한회사

감정가: 372,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

건물 사용승인일: 2018년 9월 19일

1.3. 특이사항

물건 상태: 유동화 물건

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 1층 1059호

1.4. 권리분석

1.4. 1. 권리 요약

말소기준권리: 국민은행 근저당 (2018년 10월 26일 접수, 채권 최고액 264,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리: 을1 근저당, 갑3 임의경매 등 (말소기준권리보다 후순위 권리들)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (지상권 없음)

1.4. 2. 임차인 현황

임차인: (주)서종라이팅

보증금: 10,000,000원

차임: 500,000원

사업자등록일: 2024년 05월 02일

확정일자: 없음

배당신고일자: 2025년 07월 08일

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 경매 절차에서 보증금을 우선 변제받지 못할 수 있습니다. 인수 보증금은 0원입니다.

1.5. 입지조건

1.5. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 하남시 망월동, 지하철 5호선 '미사역' 북서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업업무지대입니다.

1.5. 2. 교통상황

북동측으로 폭 약 30m의 '미사강변동로', 북서측으로 폭 약 20m의 '아리수로', 남동측으로 폭 약 10m의 소로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 위치하며, 지하철 5호선 '미사역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.5. 3. 토지 이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 (미사지구)

대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m) 등 도로에 접합

가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역

1.6. 건물 상태 및 설비

1.6. 1. 건물의 구조

외벽: 외장석재 붙임 마감

내벽: 몰탈위 페인팅 마감

바닥: 타일붙임 마감

창호: 샷시 강화유리창호

1.6. 2. 설비 내역

공동 급배수 및 위생설비, 소방설비(화재탐지 및 소화전 등), 승강기 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 상권분석

1.7. 1. 주변 상권 특성

본 물건이 속한 지역은 미사역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 다수의 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

대로변에 위치하여 가시성이 좋고, 유동인구 및 차량 통행량이 많은 지역입니다.

1.7. 2. 업종 적합성

공부상 용도는 판매시설(상점)이며, 건물 전체 용도는 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 다양한 업종이 입점 가능합니다.

역세권 상가로서 일반음식점, 카페, 소매점, 서비스 업종 등 일반적인 근린 상가 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.

1.8. 생활정보

1.8. 1. 편의시설

인근 상업지역 내 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대형 쇼핑몰, 문화 시설 등은 차량 이동을 통해 접근 가능합니다.

1.8. 2. 주거 및 업무 환경

신축급 상가 건물로 쾌적한 환경을 제공합니다.

상업업무지대로서 업무 시설 이용 또한 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1. 내부 확인 불가

본 물건은 소유자 또는 이해관계인 부재로 인해 내부 확인을 하지 못했습니다.

실제 현황과 공부상 내용의 차이, 누수, 하자 등 내부 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 2. 유동화 물건

유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 자산유동화 과정에서의 특이사항을 추가적으로 확인할 필요가 있을 수 있습니다.

1.9. 3. 임대차 관계

임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 협상이 필요할 수 있습니다. (내부 확인 불가로 인해 정확한 임대차 상황 파악에 한계가 있습니다.)

1.9. 4. 주변 시설

제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인접해 있지 않은 것으로 파악됩니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 미사역 초역세권에 위치한 근린상가로, 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

2018년 준공된 신축급 건물이며, 주변 상업업무지대의 발달과 함께 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

교통 편의성과 생활 인프라 또한 우수하여 향후 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 내부 확인이 불가하다는 점과 유동화 물건이라는 점은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

대항력 없는 임차인이 존재하나 인수 부담은 없습니다.

1.11. 투자 포인트

* 미사역 초역세권: 지하철 5호선 이용 편리, 서울 강남 및 주요 지역 접근성 우수.

* 풍부한 배후 수요: 주변 다수의 아파트 단지 및 오피스텔, 상업업무 시설 밀집.

* 신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 양호한 건물 상태 기대.

* 성장 잠재력: 하남 미사지구의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 상권 활성화 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리관계 명확.

1.12. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 372,000,000원 입니다.

예상 입찰가는 법원 감정가를 기준으로 하되, 해당 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건 거래 사례, 경매 경쟁률, 향후 임대 수익률, 본인의 투자 성향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수할 보증금이 없으므로 감정가 이하 또는 일정 비율 이상의 가격에서 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.