나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1220 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 840 상현마을금호베스트빌4단지아파트 133동 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1220 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 840 상현마을금호베스트빌4단지아파트 133동 11층1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1220
• 주소: 경기도 용인시 수지구 상현동 840 상현마을금호베스트빌4단지아파트 133동 11층1104호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매12계 2025타경1220 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 상현동 840 상현마을금호베스트빌4단지아파트 133동 11층1104호 | 감정가: 803,000,000원 | 최저가: 803,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요

1.1. 물건 정보 요약

본 보고서의 대상 물건은 경기도 용인시 수지구 상현동 상현마을금호베스트빌4단지아파트 내 대형 평형 아파트입니다.

사건번호는 수원지방법원 2025타경1220 (1)이며, 용도는 아파트, 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 부동산임의경매 사건입니다.

소유자는 이OO, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOO이며 채권자의 담보권 실행을 위한 임의경매로 진행 중입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 물건의 최초 감정가는 803,000,000원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 85.35㎡이며 건물 면적은 174.95㎡로, 이는 전용면적 기준 약 53평형에 해당하는 대형 평수입니다. 제시외 면적은 토지/건물 모두 없으므로 권리 관계가 깔끔한 편입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동의 주거 선호도가 높은 아파트 밀집 지역 내에 위치하며, 솔개초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

특히 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 용적률 등에서 상대적으로 유리한 조건을 갖추고 있어 입지적 가치가 높습니다.

2.2. 상권분석

주변에 다수의 공동주택이 밀집해 있어 풍부한 주거 수요를 기반으로 하는 안정적인 생활 상권이 형성되어 있습니다.

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높으며, 인근 교육 및 업무시설 이용이 용이한 입지적 특성을 보입니다.

2.3. 생활정보

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

단지 내 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있으며, 열병합에 의한 지역난방 설비가 되어 있어 개별난방 대비 관리비 효율성이 높습니다.

건물은 철근콘크리트구조, 19층 건물 중 11층에 위치하여 일조 및 조망에 큰 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

3. 경매 관련 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건으로, 매각 대상 자체는 일반적이고 안전합니다.

다만, 소유자와 채무자가 다르다는 점이 특이사항입니다 (소유자: 이OO, 채무자: 주OOOOOOOOOOOOO). 이는 개인 소유 부동산을 법인 채무의 담보로 제공했을 가능성을 시사하며, 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있으므로 채권 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 대한 면밀한 현장 조사와 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도(인도) 리스크입니다.

대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으며, 설령 대항력 없는 점유자라도 강제집행 절차를 통해 명도를 진행해야 하므로 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 대형 평형 아파트의 특성상 일반적인 중소형 평형에 비해 시장의 수요층이 한정적이어서, 급매 처분 시 환금성이 다소 떨어질 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 용인시 수지구 상현동의 우수한 주거환경과 제3종일반주거지역의 토지 가치를 보유한 대형 평형 아파트입니다.

입지적 조건은 매우 양호하나, 권리분석상 채무자와 소유자의 상이점 및 임대차 관계 미상 등의 리스크가 존재하므로 이에 대한 사전 철저한 분석과 명도 계획 수립이 중요합니다.

현재 감정가 803,000,000원을 기준으로 인근 실거래 시세 및 호가 등을 면밀히 조사하여 적정 입찰가를 산정해야 하며, 유찰 시 투자 매력도는 더욱 높아질 것입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 솔개초 인근의 안정적인 학군 및 생활 인프라가 완벽한 주거 밀집 지역에 위치합니다.

2. 대형 평형의 희소성: 전용 174.95㎡의 대형 평형으로, 특정 수요층에게는 높은 만족도를 줄 수 있습니다.

3. 지역난방: 관리비 절감 효과가 있는 열병합 지역난방 시스템을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다.

4. 제3종일반주거지역: 용적률 등에서 높은 토지 효율성을 인정받는 지역으로 장기적인 가치 보존에 유리합니다.

5. 임의경매: 일반적인 담보권 실행 경매로, 권리분석 후 안전하게 진행될 수 있는 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계