나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33568 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임비동 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33568 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임비동 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33568
• 주소: 경기도 부천시 오정구 원종로85번길 68 다하임, 비동 5층 502호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33568 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 원종로85번길 68 다하임, 비동 5층 502호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33568 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 296-6 다하임비동 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 270,000,000원

토지면적: 33.70㎡ (약 10.2평)

건물면적: 54.59㎡ (약 16.5평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 현황

건물 개요: 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로, 2020년 1월 23일에 사용승인을 받았습니다.

외벽: 석재붙임, 타일붙임 마감으로 되어 있습니다.

창호: PVC 이중창호가 설치되어 있습니다.

이용상태: 현재 공동주택으로 이용 중이나, 폐문부재로 인해 정확한 내부 상태는 확인하지 못했습니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지 형상 및 이용상태: 토지는 정방형이며, 공동주택의 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 본건은 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 토지대장 및 건축물대장과의 차이는 없습니다.

토지지분: 33.70㎡ (약 10.2평)

건물지분: 54.59㎡ (약 16.5평)

1.4. 감정평가 요약

감정평가 요약표에 따르면, 본 건물의 감정가는 270,000,000원으로 평가되었습니다.

1.5. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차 상 인수해야 할 권리관계는 없는 것으로 파악되나, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 기타 공적 장부를 면밀히 검토해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 확인되지 않아, 명도 시 임차인 유무에 따른 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

주변 지역은 아파트 단지와 주택가가 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 오정초등학교가 인근에 있어 학군 수요가 있으며, 다양한 소규모 근린생활시설(마트, 식당, 편의점 등)이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권으로 형성되어 있습니다.

1.8. 생활정보

본건이 위치한 원종동은 부천시 내에서도 비교적 안정된 주거 지역으로, 초등학교, 중학교 등 교육 시설과 주민 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통망이 발달해 있어 부천 시내 및 서울 접근성이 양호합니다. 다만, 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있어 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 이동이 필요할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

내부 미확인: 폐문부재로 인해 건물의 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 이는 향후 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

지역 개발 및 교통: 원종동 일대의 지역 개발 계획 및 교통망 확충 계획(예: 대장홍대선 등)에 따라 미래 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

제2종일반주거지역 규제: 건폐율, 용적률 등 건축 관련 규제 사항을 확인하여 향후 증개축이나 재건축 시 제약을 받을 수 있습니다.

혐오시설 근접성: 해당 주소지 인근의 상세 지도를 분석한 결과, 직접적인 혐오시설(예: 대형 쓰레기 처리장, 고압선 등)이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 도시 지역 특성상 일정 거리에 산업 시설이나 기타 시설이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 답사를 통한 최종 확인이 필수적입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 원종동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 2020년 신축 건물로 건물 자체의 노후도는 낮을 것으로 예상되나, 내부 상태 확인이 불가하다는 점과 임대차 관계 미상이 주요 리스크 요인입니다. 제2종일반주거지역으로서의 개발 가능성과 더불어 지역 특성에 맞는 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.11. 투자 포인트

신축급 건물: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물이므로 초기 시설 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

안정적인 주거지역: 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

편리한 교통: 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성이 좋은 편입니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 이용에 대한 권리 확보가 용이합니다.

추후 개발 가능성: 지역 개발 계획 및 교통망 개선 사업 등을 통해 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계