나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33566 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 2동 3층 302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33566 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 2동 3층 302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33566 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 은성로62번길 77 진영리더스빌, 2동 3층 302호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경33566 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33566 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 2동 3층 302호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)')

감정가: 238,000,000원

토지면적: 26.07㎡ (약 7.89평)

토지지분: 26.07㎡ (약 7.89평)

건물면적: 43.91㎡ (약 13.28평)

건물지분: 43.91㎡ (약 13.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사본1동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 위주의 공동주택과 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등을 고려 시 제반 교통상황은 보통 수준임. 서해선 "소새울역"이 인근에 소재하여 교통 상황이 보통 수준으로 평가됨.

인접 도로상태: 본건 건물 서측으로 소로의 지선도로(은성로62번길)에 접하며, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

1.3. 권리분석

등기사항: 등기사항전부증명서 상 주택임차권 (임차보증금: 320,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 대상 물건 인근에 각종 근린생활시설이 소재하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지로의 제반 주위환경은 무난함.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 302호임.

사용승인일: 2021년 3월 19일

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당함.

임대관계: 임대 관계는 미상임.

주택임차권: 등기사항전부증명서 상 주택임차권(임차보증금: 320,000,000원)이 존재함. 이는 낙찰자가 인수하거나 배당받지 못할 경우 인수해야 할 수 있는 권리이므로 주의 깊은 확인이 필요함.

주변 시설: 주변에 소사본1동행정복지센터, 소사초등학교, 소사중학교 등이 위치하여 교육 및 행정 편의시설이 근접해 있음. 현재까지 파악된 혐오시설 정보는 없음.

1.7. 종합 의견

해당 물건은 2021년 3월에 사용승인된 비교적 신축의 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설과 인접하여 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이한 편이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 3억 2천만원의 고액 주택임차권 등기가 말소되지 않고 인수될 가능성이 있어, 입찰 전 해당 권리관계에 대한 면밀한 분석과 추가적인 정보 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물: 2021년에 사용승인되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

편리한 생활 인프라: 행정복지센터, 학교, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 인근에 위치합니다.

향후 개발 가능성: 도시형생활주택으로 분류되어 있어, 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

권리분석의 중요성: 고액의 임차권 등기 존재로 인해, 이를 명확히 분석하고 인수 여부를 파악한다면 유리한 투자 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계