나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33562 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 113-1 나성빌라 지층 지01호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33562 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 113-1 나성빌라 지층 지01호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33562
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로91번길 7 나성빌라, 지층 지01호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33562 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로91번길 7 나성빌라, 지층 지01호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33562 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33562 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 113-1 나성빌라 지층 지01호

용도: 다세대주택

감정가: 117,000,000원

토지면적: 26.08㎡ (약 7.89평)

건물면적: 54.71㎡ (약 16.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.물건 현황 및 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 나성빌라의 지층 일부입니다.

주위 환경은 "심곡1동 행정복지센터" 북동측 인근에 자리하며, 단독주택과 소규모 공동주택이 혼재하는 주택지대로 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 지하 1층 일부이며, 외벽은 인조석 붙임, 창호는 PVC새시 등으로 마감되었습니다.

이용상태는 공부상 '다세대주택'이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 정방형으로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 북동측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 부천시 중심부와 가까운 심곡동에 위치하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

특히, 차량으로 약 5분 거리에 지하철 7호선 춘의역과 국철 1호선 부천역이 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변에 "심곡1동 행정복지센터"가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매는 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다.

권리관계는 등기부등본을 통해 보다 상세한 분석이 필요하나, 낙찰자는 일반적으로 인수되는 권리(예: 일부 선순위 임차권 등)를 제외하고는 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)가 있는지 여부 및 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건은 단독주택과 소규모 공동주택이 혼재하는 전형적인 주택가에 위치하고 있습니다.

주변에 대규모 상업시설보다는 소규모 상점, 편의점, 식당 등 생활 편의시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

인근 부천역 상업지구 이용이 가능하여 다양한 쇼핑, 문화, 외식 등을 즐길 수 있습니다.

따라서, 배후 주거 수요를 기반으로 하는 소규모 근린상가나 주거 임대 사업에 일부 적합할 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

건물은 지하 1층 일부로, 주거용으로 사용 중인 다세대주택입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 인프라는 충분합니다.

인근에 부천역과 춘의역이 위치하여 교통이 편리하며, 심곡1동 행정복지센터가 가까워 공공 서비스 이용도 편리합니다.

주거 밀집 지역으로 비교적 조용한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

임대관계 미상: 이해관계인의 협조가 원활하지 않아 현재 임대차 관계가 불확실합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

지하층 물건: 지하층은 채광, 통풍, 습기 문제 등 지상층 대비 주거 쾌적성이 떨어질 수 있으며, 침수 발생 시 피해가 클 수 있습니다.

가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육이 제한되는 구역으로, 관련 법규 준수가 필요합니다.

과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따라 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 해당 물건 주변을 조사한 결과, 일반적으로 주택가에 위치하며 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 즉각적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 도시 지역의 특성상 넓은 범위에서는 다양한 시설이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살피는 것이 중요합니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 부천시 심곡동의 주거지역에 위치한 강제경매 물건으로, 지하철역 접근성이 좋고 행정복지센터 등 편의시설이 인접해 있다는 장점이 있습니다.

감정가는 1억 1천 7백만원으로, 면적 대비 적정성을 판단하기 위해서는 주변 시세 비교가 필요합니다.

다만, 임대차 관계 미상, 지하층이라는 점, 그리고 향후 개발 가능성 등 고려해야 할 사항들이 있습니다.

세심한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 명도 계획을 철저히 수립한다면 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

교통의 편리성: 지하철 7호선 춘의역과 1호선 부천역 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

생활 편의성: 행정복지센터, 주거 밀집 지역의 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

경매를 통한 가격 메리트: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

도심 접근성: 부천시 도심권역에 위치하여 부천의 인프라를 누리면서 동시에 서울 수도권 접근도 용이합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계