나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33551 [1] 경기도 부천시 원미구 소사동 40-11 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33551 [1] 경기도 부천시 원미구 소사동 40-11 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33551
• 주소: 경기도 부천시 원미구 소사로282번길 40 한솔빌라
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33551 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 소사로282번길 40 한솔빌라 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33551 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 소사동 40-11 202호

용도: 다세대주택

감정가: 213,000,000원

토지면적: 23.71㎡ (약 7.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.45㎡ (약 16.47평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 주변 환경 및 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 전철역(소사역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건축구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕이며, 4층 건물 중 202호입니다. 외벽은 석재붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 용도는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰 시 인수될 권리 관계, 근저당, 가압류, 압류 등의 채권 내역 및 말소기준권리 등을 철저히 파악하는 것이 중요하며, 필요시 전문가의 도움을 받아 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

소사역 일대는 과거 철물점, 공구상, 공업사 등이 밀집했던 낙후 지역이었으나, 최근 복선전철 대곡소사선 개통 예정 및 수도권 집값 상승에 따른 재개발 사업 추진으로 신흥 주거지로 주목받고 있습니다. 소사역 주변으로 대규모 아파트 개발 사업이 추진되고 있으며, KTX-이음 열차 정차 추진 및 경인선 지하화 계획 등 교통망 개선 호재도 있습니다. 현재 소사역 상권은 20~40대 유동인구를 중심으로 한식, 호프, 분식점 등 다양한 업종이 분포하고 있으며, 대로변에는 회사원을 겨냥한 유흥업종도 활황을 보입니다. 다만, 백화점, 대형 쇼핑센터 등이 부족하여 주말 유동인구 유입은 상대적으로 적은 편입니다.

1.6. 생활정보

본건은 소사역(1호선, 서해선) 이용이 편리하여 수도권 접근성이 양호합니다. 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 소사역 인근에 원미초, 소명여고 등이 위치하고 있으며, 가톨릭대학교, 가톨릭대 부천성모병원 등 교육 및 의료 시설도 근거리에 있습니다. 또한, 소사역세권지구에는 상업시설인 '힐스 에비뉴 소사역'이 조성될 예정이며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 소재하고 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 검색 결과에서 본건 소재지(경기도 부천시 원미구 소사동 40-11) 인근에 뚜렷한 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 재개발 및 도시 계획에 따라 환경이 변화할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 강제경매 물건이므로 채권자 및 채무 관계를 면밀히 파악해야 하며, 경우에 따라서는 예상보다 높은 명도 비용이 발생할 가능성도 있습니다. 또한, 소사역 일대는 재개발 및 개발 사업이 활발히 진행 중이나, 이러한 개발 과정에서 발생하는 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 소사역 초역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 다세대주택입니다. 현재 주변 시세 대비 감정가가 적정 수준인지 추가적인 시세 조사가 필요하며, 권리 분석을 통해 인수되는 권리가 있는지 명확히 확인해야 합니다. 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 선행된다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 소사역 초역세권 입지로 향후 교통망 확충 및 개발에 따른 시세 상승 기대

2. 다세대주택으로 개별 등기가 가능하며, 추후 재건축 또는 가로주택 정비사업 등의 가능성 검토

3. 주변 지역의 지속적인 개발 호재로 인한 미래가치 상승 잠재력 보유

4. 현재 감정가와 주변 시세를 비교 분석하여 합리적인 입찰가 산정 가능성

법원 정보

부천지원 경매12계