나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33457 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 350-12 호수빌라 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33457 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 350-12 호수빌라 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33457
• 주소: 경기도 부천시 오정구 삼작로424번길 63 호수빌라, 2층 201호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매1계 2025타경33457 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼작로424번길 63 호수빌라, 2층 201호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33457 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 350-12 호수빌라 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 116,000,000원

토지 면적: 21.42㎡ (약 6.48평)

건물 면적: 34.45㎡ (약 10.42평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 소재하며, 인근에 원종초등학교가 위치해 있습니다. 주위는 동류형의 다세대주택과 같은 공동주택이 밀집해 있는 주택지대입니다. 북서측으로는 약 800m 거리에 서해선 '원종역'이 있어 대중교통 이용이 가능한 지역입니다. 주변에는 노선버스 및 마을버스 정류장이 있어 교통망은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 세장형의 평지로, 현재 다세대주택 건물이 들어서 있는 부지로 이용 중입니다. 본건 건물은 서남측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 경매 진행 시 법원의 공고 및 매각물건명세서를 통해 인수 또는 소멸되는 권리를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 원종동 일대는 주로 주거 용도의 다세대주택이 밀집한 지역입니다. 서해선 원종역이 도보 거리에 있어 역세권의 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 원종역을 중심으로 상업 시설 및 생활 편의 시설이 발달하고 있으며, 점차 지역 상권으로서의 기능이 강화될 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 근린 상권의 성격이 강합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 원종초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 원종역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 편의시설, 상가, 병원 등이 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 건물 내부의 정확한 이용 현황을 파악하지 못했습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 원종동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 원종초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 서해선 원종역이 직선거리 약 800m에 위치하여 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 감정가는 116,000,000원으로, 소형 주택 또는 투자용 부동산으로 고려해볼 만합니다. 다만, 내부 이용 상태 및 임대 관계 미확인, 명도 리스크 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 잠재력 : 서해선 원종역 이용이 가능하여 향후 교통망 개선 및 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 실거주 용이성 : 주택지대에 위치하며 초등학교가 인접해 있어 소형 주거 공간으로 활용하기에 적합합니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 토지 이용에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

* 투자가치 : 현재 감정가를 바탕으로 향후 시세 상승 가능성을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계