나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33401 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 1층 115호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인주 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 옥길동소재 부천소사경찰서 남동측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지,지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물 중 1층 115호외 9개호로서
외벽:외장판넬 마감등.
창호:샤시창호등.

이용상태

기호1(115호) ~ 기호10(124호) 공히 지원시설(근린생활시설)이며
조사시점현재 본건(10개호)일체로 내부구획없이 내부공사중임.

설비내역

위생설비,승강기설비,소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형토지를 지식산업센테 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 약25m,북서측으로 약10m,북동측으로 약35m의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 1층 115호 (본건은 10개 호실 일괄 매각 대상입니다.)

* 사건번호: 부천지원 2025타경33401 (1)

* 용도: 근린상가 (집합건축물대장상 용도는 자원시설(제1종근린생활시설-소매점))

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 수협엔피엘대부주식회사 (등기부상 말소기준권리)

* 특이사항: 공동담보, 일괄매각

* 주의사항: 일괄매각

* 특수물건정보: 공동담보

1.1. 물건 현황

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 1층 115호 외 9개 호실 (총 10개 호실)

* 건물 이용 상태: 조사 시점 현재 본건(10개 호실) 일체로 내부 구획 없이 내부 공사 중입니다.

* 설비 내역: 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

* 토지 이용 상태: 사다리형 토지를 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 남서측으로 약 25m, 북서측으로 약 10m, 북동측으로 약 35m의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

* 임대 관계: 미상

1.2. 감정가 및 면적

* 감정가: 6,767,000,000원

* 토지 면적: 139.18㎡ (약 42.1평)

* 토지 지분: 139.18㎡ (약 42.1평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 451.07㎡ (약 136.4평) (10개 호실 합산 면적)

* 건물 지분: 451.06999999999994㎡ (약 136.4평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 옥길동 소재 부천소사경찰서 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 사항: 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황: 본건은 2025년 5월 12일 대형기선저인망수산업협동조합의 임의경매 신청으로 개시되었습니다. 말소기준권리는 2021년 3월 23일 접수된 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권(을1)이며, 이보다 후순위 권리 및 압류 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 6,656,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 조사된 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 부천시 옥길동의 우성테크노파크 1차 내에 위치하며, 주변으로 아파트 단지, 지식산업센터, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권 형성에 유리한 입지입니다.

* 부천소사경찰서 인근에 위치하여 관련 시설 종사자 및 방문객의 수요도 일부 기대할 수 있습니다.

* 지식산업센터 내 상가는 해당 센터 종사자 및 방문객을 주요 타겟으로 하며, 인근 아파트 단지의 배후 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 현재 내부 공사 중인 점을 감안할 때, 완공 시점 및 입점 업종에 따라 상권 활성화 정도가 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 본 물건은 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스 정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 무난합니다.

* 주변 편의시설: 상세한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 및 공공기관은 지도 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. (본 건은 경찰서 인근에 위치)

* 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 존재한다는 내용은 파악되지 않았습니다. 다만, 부천시는 과거 소각장 관련 시설 이전 및 재활용 시설 추진 사례가 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 내부 공사 중: 현재 내부 구획 없이 공사 중인 상태이므로, 완공 시점 및 추가 공사 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 감정가 대비 채권액: 감정가 67.67억원 대비 등기부채권 총액 66.56억원으로, 채권액 비율이 높아 매각 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (단, 인수 보증금 0원이므로 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 추정됩니다.)

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 부천시 옥길동에 위치한 우성테크노파크 1차 내 근린상가 10개 호실 일괄 매각 건입니다.

* 입지적으로는 아파트 단지와 산업시설이 혼재된 지역으로, 교통 여건 또한 무난하여 잠재 수요가 예상됩니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 상태로, 인수 부담은 없습니다.

* 다만, 현재 내부 공사 중인 상태로 완공 후의 활용 방안 및 추가 공사 비용 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

* 감정가는 다소 높은 편으로 보이나, 해당 지역의 시세 및 향후 개발 가능성을 면밀히 검토하여 입찰가를 산정해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 초기 공사 중 상태: 인수 후 내부 마감 및 구획을 통해 원하는 업종의 상가로 즉시 활용 가능합니다.

* 일괄 매각의 이점: 10개 호실을 일괄 매각함으로써, 개별 호실 매각보다 높은 활용성과 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 배후 수요: 인근 아파트 단지와 지식산업센터의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 권리관계의 명확성: 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석 상태입니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 6,767,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 건은 현재 내부 공사 중인 상태임을 감안하여, 실거래가 및 인근 시세, 그리고 향후 공사 완료 후 예상되는 가치를 종합적으로 분석하여 입찰가격을 산정해야 합니다.

* 이는 투자 수익률, 예상 임대료, 시장 상황 등을 고려하여 결정될 사안으로, 구체적인 금액 제시보다는 분석을 통한 합리적인 가격 산정의 중요성을 강조합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.